1 Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Terrasse

Lage: Ruhige sonnige Gebäude-Hanglage nach Süden, breite
Glasfront, ähnlich wie Wintergarten und Terrasse 40qm direkt im
Garten.
Bei St. Otto (500m zur Rehaklinik).
Nur für Mieter die Hunde mögen, in der Immobilie befinden sich zwei große Hunde.
Infrastruktur:
Lebensmittel-Discount, Kindergarten 300 m, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, ca. 1 km Entfernung, Öffentliche Verkehrsmittel 400m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Brutto-Mietpreis ist inkl. Stromvorauszahlung!
Ruhige Lage, wenig Mieter in freundschaftlicher Atmosphäre. Die Wohnung hat Isolierglasfenster und ein angenehmes Klima, im Winter warm (Fußbodenheizung), im Sommer kühl,
Terracottaboden.
Offene Bauweise, keine Türen in 2 Ebenen.
Stromvorauszahlung an Vermieter (Voltaik Anlage).
Mit der Fassadendämmung waren die Heizkosten nur 240 € für 2023!
Die Wohnung hat Herzomedia TV Kabelanschluss, Glasfaser Anschluss.
Räume:
1 Wohn-/Schlaf-Zimmer
1 Wohnplatz im Wintergarten,
1 große Wohnküche, Hängeschränke mit Innenbeleuchtung, ein
Einbaukühlschrank.
Tageslicht-Dusche mit WC, neue Waschmaschine, Trockner, Abluftkanal
für Trockner und Belüftungskanal mit Luftabsaugung.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Küche: neuwertiger Edelstahl E-Herd, große Einbauküche,
Geschirrspüler, Hängeschränke mit Innenbeleuchtung. HDMI-TV für die Sitzecke.
Da es unterschiedlich ist ob ein Mieter Möbel hat oder nicht hat die Wohnung einfache Basismöbel die auch entfernt werden können bzw. zusätzlich ausgestattet werden können mit Doppelbett, Schreibtisch, etc. Ich bin zur Zeit am montieren von Gardinenstangen und habe noch Gardinen, das müsste mit dem Mieter noch abgestimmt werden.
Möbel: Klappsofa, Schränke, Esstisch, Sofa, Stühle, Sessel (diese Möbel können entfernt werden)
Türsprechanlage und Security TV-Überwachung.
Fußboden:
Terrcotta-Platten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Herzo-Media Kabelanschluss,
Nur an Nichtraucher, Mindestmietdauer 24 Monate,
bei Auszug fällt eine Endreinigungsgebühr in Höhe von 100,00 Euro an.
Die GEZ und Internetvertrag auf Kosten des Mieters, NUR Herzomedia möglich.
***********************
Modernisierung:
- frisch renoviert Februar 2023 !
- Einbau eines neuen Gasbrennwertgeräts ist in 2020 erfolgt.
- Dämmung der oberen Geschossdecke ist
2019 erfolgt.
- Fassadendämmung erfolgte in Juni 2021.
- Voltaik Anlage deshalb Stromlieferung vom
Vermieter