*** 3 Zimmer * ruhige Lage * Energetisch A+ ***

Möhrendorf liegt nur wenige Kilometer von Erlangen entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Gemeinde bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die kleine Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage im Meisenweg und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Von der Wohnung aus, bietet sich eine Fernsicht bis zum Walberla.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung befindet sich in einem kürzlich umfassend sanierten Wohnhaus mit 7 Eigentumswohnungen.
Im Zuge der Generalsanierung wurden sowohl das Gebäude als auch die Außenanlagen umfangreich modernisiert.

Im Eingangsbereich stehen neue Müllboxen zur Verfügung.
Darüber hinaus wurde ein hochwertiger, überdachter Fahrradabstellplatz geschaffen.

Das Gebäude wird energieeffizient über eine Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über einen modernen Vollwärmeschutz.
Zusätzlich wurde eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert.
Dank dieser Maßnahmen zeichnet sich das Gebäude nach der Sanierung durch eine besonders hohe Energieeffizienz aus.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes ist 21,5 kWh/(m²*a), dies entspricht der Klasse A+.

Sämtliche Sanitärinstallationen wurden erneuert und mit langlebigen Edelstahlrohren ausgeführt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
* Schneller Internetzugang dank eines Glasfaseranschlusses,
* Eigener Medienverteiler in jeder Wohnung
* LAN-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
* Dreifach verglaste Kunststofffenster
* Hochwertige Parallel-Schiebe-Kipp-Türen (PSK)
* Elektrisch betriebene Rollläden
* Fensterbänke aus hochwertigem, sandgestrahltem Marmor
* Moderne Wohnungsübergabestation mit Fußbodenheizungsverteiler
* Neue Bäder mit komfortablen, bodengleichen Duschbereichen
* Die Wohnung ist gestrichen und bezugsfertig

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Erhaltungsaufwendungen von bis zu 15 Prozent können unter bestimmten steuerlichen Voraussetzungen bereits im Jahr des Erwerbs steuerlich geltend gemacht werden.
Eine individuelle Prüfung durch eine Steuerberaterin oder einen Steuerberater wird empfohlen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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