Bezugsfrei!!! Sofort Bezug möglich!!! Helle 2-Zimmer EG Wohnung in Uttenreuth bei Erlangen

zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität und dem Zentrum von Erlangen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Gräfenbergerstrasse 14a
91080 Uttenreuth

Diese gepflegte und 2016 umfassend kernsanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre hervorragende Lage in 91080 Uttenreuth. Das Erlanger Stadtzentrum ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt mit den Vorzügen einer ruhigeren Wohnlage verbinden möchten.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, die beide mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet sind und dadurch eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz, angenehmen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Schalldämmung.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über graue Bodenfliesen, eine komfortable Eckbadewanne sowie ein großes Fenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige weiße Einbauküche, die mit einer Geschirrspülmaschine ausgestattet ist und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet eine praktische und moderne Ausstattung für den täglichen Gebrauch.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die das Angebot optimal ergänzen. Die Stellplätze sind jeweils für 10.000 € zusätzlich zu erwerben.

Auch die Lage bietet einen hohen Alltagskomfort: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, sodass eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Highlights auf einen Blick:

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
2016 kernsaniert
Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer
Hochwertige weiße Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine
Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und großem Fenster
Dreifach verglaste Fenster
Bushaltestelle direkt vor der Haustür
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar
Erlangen in ca. 10 Minuten erreichbar
2 Außenstellplätze, jeweils 10.000 € zusätzlich
Stellplätze sind verpflichtend mit zu erwerben
Eine attraktive Immobilie für Singles, Paare, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne Ausstattung, eine gute Verkehrsanbindung und eine hervorragend erschlossene Wohnlage legen.

Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Einbauküche mit Geschirrspülmaschine
Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
Eckbadewanne und großes Fenster im Badezimmer
Erdgeschosswohnung

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Die Wohnung wird zum 1.10.2026 bezugsfrei und kann sofort bezogen werden!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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