Helle 2,5-Zi-Gartenwohnung mit Hobbyraum & 2 Stellplätzen in Bubenreuth

Die Anlage ist ruhig gelegen – ohne Durchgangsverkehr und ohne Straße direkt am Haus.
Nur die Zufahrt zu den Stellplätzen führt heran.
Sie befindet sich in der Frankenstraße 14 in 91088 Bubenreuth, einem beliebten Vorort nördlich von Erlangen.

Der Wald und schöne Spazierwege liegen nur wenige Schritte entfernt, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen.
Der Bahnhof Bubenreuth ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle direkt ums Eck.
Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 7 Minuten in Erlangen, mit dem Auto schnell auf der A73 Richtung Nürnberg oder Forchheim.

👉 Rundum eine Lage, die Ruhe, Natur und beste Anbindung perfekt verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Frankenstr. 14
91088 Bubenreuth

Einziehen, wohlfühlen und den eigenen Südgarten genießen!
Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss liegt in einer ruhigen, gepflegten Anlage in Bubenreuth und überzeugt durch ihren liebevoll angelegten Südgarten, den großen beheizten Hobbyraum (ca. 20 m²) sowie zwei Stellplätze – Tiefgarage und Außenstellplatz.

Hinweis zum Kaufpreis:
Der Gesamtpreis beträgt 359.000 € VB
(Wohnung 319.000 € + Tiefgarage 20.000 € + Außenstellplatz & beheizter Hobbyraum 20.000 €).
Ein Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket. Eine Teilveräußerung (z. B. ohne Stellplätze oder Hobbyraum) ist nicht möglich.

Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss: ein helles, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Dusch-WC.
Im Flur ist ein kleiner Arbeitsbereich integriert – ideal fürs Homeoffice.

Zum Sondereigentum gehören außerdem:
– Beheizter Hobbyraum (ca. 20 m²) mit Strom, Licht und Tageslicht über Wannenfenster – vielseitig nutzbar als Werkstatt, Lager, Studio oder Gästezimmer
– Ein Kellerabteil mit Stromanschluss
– Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz

Gemeinschaftsräume: Trockenraum und zwei Fahrradstellplätze

Die Wohnung ist sehr gepflegt und sofort bezugsbereit – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
•Eigener Südgarten mit Terrasse und zusätzlichem Vorgarten – liebevoll angelegt und pflegeleicht
•Beheizter Hobbyraum (ca. 20 m²) mit Strom, Licht und Tageslicht über Wannenfenster – vielseitig nutzbar als Lager, Atelier oder Gästezimmer
•Zwei Stellplätze: ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz direkt am Haus
•Bad mit Wanne, Dusche und Dusch-WC (ohne Fenster)
•Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•Abschließbare Fenster und Wohnungstür mit Sicherheitsschloss
•Kellerabteil mit Stromanschluss
•Gemeinschaftsräume: Trockenraum und zwei Fahrradstellplätze
•Hausmeister- und Reinigungsservice vorhanden
•Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit sehr angenehmer Nachbarschaft

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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