Provisionsfrei: Modernes RMH (Bj. 2019) mit 163 m², Garten, Studio & Dachterrasse

Lage und Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in 91325 Adelsdorf.

Eine Besonderheit ist die vergleichsweise offene Lage des Hauses innerhalb des Wohngebiets. Sowohl vor dem Haus als auch unmittelbar hinter dem Garten befindet sich keine nah gegenüberliegende Wohnbebauung. Dadurch entsteht ein freieres Raumgefühl, während Garten und Terrasse von einer guten natürlichen Belichtung und geringeren Verschattung profitieren.

Adelsdorf bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kinderkrippen, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios, Tankstellen und verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Über die nahe gelegene B470 und die Autobahn A3 bestehen gute Verbindungen nach Höchstadt, Forchheim, Erlangen, Herzogenaurach, Bamberg und Nürnberg. Dadurch ist die Lage auch für Berufspendler zu Unternehmen wie Siemens, Siemens Healthineers, adidas, PUMA, Schaeffler, Bosch, DATEV und Diehl interessant.

**Ungefähre Fahrzeiten**

* Höchstadt an der Aisch: ca. 8–10 Minuten
* Forchheim: ca. 15–20 Minuten
* Erlangen / Siemens / Siemens Healthineers / FAU: ca. 20–25 Minuten
* Herzogenaurach / adidas / PUMA / Schaeffler: ca. 20–25 Minuten
* Bamberg / Bosch / Universität Bamberg: ca. 30–35 Minuten
* Nürnberg / DATEV / Siemens / Diehl: ca. 35–40 Minuten
* Flughafen Nürnberg: ca. 30–35 Minuten
* Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg: ca. 20–30 Minuten

**In Adelsdorf und Umgebung**

* REWE, ALDI SÜD und EDEKA: ca. 5 Minuten
* Kindergärten und Kinderkrippen: ca. 5 Minuten
* Ärzte und Apotheken: ca. 5 Minuten
* Fitnessstudios und Sportangebote: ca. 5 Minuten
* Autohäuser und Kfz-Werkstätten: ca. 5 Minuten
* Tankstellen und Servicestationen: ca. 5 Minuten
* Gewerbegebiet und örtliche Unternehmen: ca. 5 Minuten
* Anschluss an B470 und A3: ca. 5 Minuten

Alle Fahrzeiten sind ungefähre Angaben und können je nach Verkehrslage, Tageszeit und genauer Fahrstrecke abweichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am alten hbf
91325 Adelsdorf

Provisionsfreies Reihenmittelhaus mit 163 m², Garten, Studio und Dachterrasse

Modernes und großzügiges Reihenmittelhaus in 91325 Adelsdorf – Privatverkauf, provisionsfrei und ohne Makler.

Das im Jahr 2019 errichtete Haus bietet ca. 163,31 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen. Helle Räume, eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf und Personen im Homeoffice interessant.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 589.000 € - im angemesssenen Rahmen verhandelbar. Dieser setzt sich aus 559.000 € für das Haus und 30.000 € für die beiden zum Objekt gehörenden Stellplätze zusammen. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Mit rechnerisch ca. 3.607 €/m² Wohnfläche inklusive beider Stellplätze liegt der Angebotspreis unter den Quadratmeterpreisen mehrerer vergleichbarer aktueller Angebote in Adelsdorf.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum eigenen Garten. Eine Einbauküche mit vorhandenen Geräten sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Etage.

Das Obergeschoss verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer. Diese eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein helles Tageslichtbad mit Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit großzügigem Studio. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Gästezimmer, Homeoffice, Hobby- oder Freizeitraum.

Im Dachgeschoss befinden sich außerdem eine zweite Einbauküche mit vorhandenen Geräten, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine Dachterrasse.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Technik- und Hauswirtschaftsbereich stehen weitere Keller- und Abstellflächen zur Verfügung.

Ausstattung und Highlights

• Große Hausvariante mit ca. 163,31 m² Wohnfläche
• Rund 26 m² beziehungsweise ca. 19 % mehr Wohnfläche als die kleinere Variante mit ca. 137 m²
* Gesamtkaufpreis: 589.000 € (VB)
* Hauspreis: 559.000 €
* Zwei Stellplätze: 30.000 €
* Ca. 3.607 €/m² Wohnfläche inklusive beider Stellplätze
* Privatverkauf – provisionsfrei und ohne Makler
* Ca. 163,31 m² Wohnfläche
* Ca. 164,30 m² Grundstück
* 5,5 Zimmer
* Baujahr 2019
* Zwei Badezimmer
* Separates Gäste-WC
* Zwei Einbauküchen inklusive vorhandener Geräte
* Großzügiges Studio im Dachgeschoss
* Dachterrasse
* Überdachte Terrasse
* Eigener Garten
* Gartenhaus
* Vollständig unterkellert
* Ca. 56,97 m² Zubehör- und Kellerfläche
* Energieeffizienzklasse A
* Endenergiebedarf: 31 kWh/(m²·a)
* Heizung: Erdgas
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Aktuell eigengenutzt
* Verfügbar: sofort

Besichtigungen können nach Vereinbarung durchgeführt werden. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem gewünschten Besichtigungszeitraum.

Telefonische Anfragen gerne unter:
01633454065

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
* 2 Einbauküchen inklusive vorhandener Geräte
* 2 Stellplätze direkt am Haus
* Überdachte Terrasse
* Dachterrasse
* Eigener Garten
* Gartenhaus
* Konventionelle Massivbauweise
* Außenwände und tragende Innenwände aus Kalksandstein
* Zweischalige Haustrennwände mit Schallschutz-Trennlage
* Wärmedämmverbundsystem
* Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden
* Gas-Brennwertheizung
* Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Vollständig unterkellert
* Zusätzliche LAN-, TV- und Steckdosenanschlüsse

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: Bei diesem Objekt handelt es sich um die größere Hausvariante mit ca. 163,31 m² Wohnfläche. Sie bietet rund 26 m² mehr Wohnfläche als die äußerlich ähnlich wirkende Variante mit ca. 137 m². Für einen aussagekräftigen Preisvergleich sollten daher neben dem Gesamtkaufpreis insbesondere die Wohnfläche und der jeweilige Quadratmeterpreis berücksichtigt werden.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé bzw. Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Flächen-, Maß- und sonstige Angaben können geringfügig abweichen. Kaufinteressenten werden gebeten, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben, Unterlagen und Gegebenheiten vor Abschluss des Kaufvertrages selbst zu prüfen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Angaben.

Hinweis zu den Bildern: Einzelne Fotos wurden digital von Möbeln, Dekoration und persönlichen Gegenständen bereinigt sowie zur besseren Darstellung optimiert. Bauliche Gegebenheiten und Raumgrößen wurden nicht verändert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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