Exklusives Reihenendhaus in unverbaubarer Wasserlage – ein seltenes Juwel

Die Gemeinde Adelsdorf mit rund 10.000 Einwohnern verbindet historischen Charme mit einer zeitgemäßen Infrastruktur. Der malerische Ortskern mit Schloss und Schlossgarten prägt das Erscheinungsbild ebenso wie die in den vergangenen Jahrzehnten stetig gewachsene Bevölkerung.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegene A3 sowie eng getaktete Buslinien sind Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar. Dadurch hat sich Adelsdorf zu einem bevorzugten Wohnort für Berufstätige entwickelt, die bei renommierten Unternehmen wie Siemens, Adidas, Puma, Schaeffler oder INA tätig sind.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Alle Schulformen sind direkt vor Ort vertreten, Realschule und Gymnasium lassen sich per Bus in etwa 20 Minuten erreichen.

Kindergarten, Grundschule, Ärztehäuser, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen bequem in fußläufiger Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Reuthseering 202
91325 Adelsdorf

Exklusives Reihenendhaus in unverbaubarer Wasserlage – ein seltenes Juwel
Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus beeindruckt durch seine einmalige Lage direkt am Wasser und eines der größten Grundstücke in der Siedlung. Die ruhige, vollkommen uneinsehbare Position sowie der freie Blick nach allen Seiten schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.

Highlights des Hauses
•Wunderschön angelegter Garten – liebevoll gestaltet und perfekt für Ruhe, Genuss und Erholung mit großem Gartenhaus.
•Moderne, vollautomatische Bewässerungsanlage (Rainbird) mit 7 separat ansteuerbaren Kreisläufen für Rasen und Beete, bequem per App steuerbar.
•Großzügige Flachdach-Terrassenüberdachung (7 × 4 m) mit nur zwei Pfeilern sowie drei elektrisch steuerbaren Markisen inklusive Seitenmarkise – jede Fläche einzeln beschattbar. Dimmbare Beleuchtung ebenfalls vorhanden.
•Garage + zwei weitere Außenstellplätze; (zweite Garage in der Siedlung optional erwerbbar).

Innenausstattung & Technik
•Offene, hochwertige Küche mit Miele-Geräten, Dampfgarer, flächenbündiger Spüle, Echtholz-Arbeitsplatte und Side-by-Side-Kühlschrank mit Festwasseranschluss & Eiswürfelspender.
•Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein angenehm gleichmäßiges Wohnklima.
•Zwei moderne Duschbäder – bodengleiche Duschen, integrierte Radios, stilvolle Regenduschen; zusätzlich Gäste-WC im Erdgeschoss.
•Vollunterkellerung mit Laminatboden – vielseitig nutzbar.
•Elektrische Rollläden, automatisch steuerbar
•Fliegengitter an allen Fenstern
•Einbauschrank vom regionalen Schreiner

Energie & Nachhaltigkeit
•Warmwasser-Wärmepumpe im Keller, ermöglicht in Kombination mit der PV-Anlage autarke Warmwasserbereitung.
•Photovoltaikanlage mit optionalem 5 kW Speicher (Sonnen), komfortabel per App steuerbar.
•Schornstein 2024 neu installiert – gemütliche Atmosphäre inklusive. (Kamin wird nicht mit verkauft)

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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