Zwei ausbaufähige, leerstehende Mehrfamilienhäuser mit Baugrundstück in Top-Lage von Herzogenaurach

Das Objekt liegt am südlichen Stadtrand von Herzogenaurach – ruhig gelegen und dennoch mitten im Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man zudem ins Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés.
Herzogenaurach ist nicht nur bekannt für seine charmante Altstadt, sondern auch als Standort namhafter Unternehmen wie Adidas, Puma und der Schaeffler-Gruppe. Damit bietet die Stadt eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke. Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar, sodass sich Beruf, Freizeit und Wohnen hier optimal verbinden lassen.
Die Lage vereint damit alles, was modernes Wohnen ausmacht: Ruhe im Alltag, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und eine hervorragende Anbindung an die Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier bzw. sechs Wohneinheiten. Insgesamt umfasst das Ensemble 8 bzw. 12 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.092 m². Das Potential besteht im Ausbau der Dachgeschosse (bereits z.T. ausgebaut, inkl. Elektrik, Warmwasser, Heizung) mit 4 Wohnungen und die optionale Grundrissveränderung. Die Gebäude wurden im Jahr 1960 errichtet und stehen auf einem 2.337 m² großen Grundstück.
Die Häuser verfügen über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard. Zentrale Öl-Heizung.

In Hausnummer 40 ist ein eigener Heizungseinbau erforderlich, bislang erfolgte die Versorgung über ein Nachbargebäude. Zudem verfügt das Grundstück über weiteres Baupotenzial.

Es besteht auch die Möglichkeit die gesamte GmbH, welche nur für dieses Projekt gegründet wurde, zu erwerben. Dann ist ein reduzierter Kaufpreis möglich.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die meisten Wohnungen sind bestens für Paare oder Familien geeignet! Zukünftig ist auch eine Nutzung kleinerer Einheiten über Sondervermietungsmodelle, wie die Vermietung an Expats denkbar. Die größten direkten Arbeitgeber sind Schäffler, Puma, Adidas, Siemens, Areva, FAU (Friedrich-Alexander-Universität)

- Kellerabteil
- Kein Einzeldenkmal/ Ensembleschutz
- genügend Stellplätze, Fahrradstellplätze und Garagen
- Elektrik bereits bei fast allen Einheiten modernisiert
- Zentralheizung in Haus Nr. 42, Nr. 40 derzeit ohne Heizung
- Außenrollläden
- Balkonanlage/ Terrassen und großzügige Gartenflächen – zukünftig zuweisbar
- Ausbaufähige Dachgeschossflächen zu weiteren 4 Wohnungen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Angaben gemäß § 5 TMG
G & T Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Sebastian Gleißner und Maximilian Troll

Kolbstr. 10,
90513 Zirndorf

Registergericht: Amtsgericht Fürth

Handelsregister: HRB 22041

Kontakt
Telefon: +49 1512 0105030
E-Mail: verwaltung@smg-holding.de

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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