MFH für Wohnen und Investition (MAKLER Anfragen erwünscht)

Die Immobilie hat eine Hanglage und hat freien Blick nach Süden.
Zur Straße hin gibt es nur3 Fenster so das der Straßenlärm keine Ruhestörung bietet.
Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Schule und Kindergarten sind zu Fuß zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

MAKLER Anfragen erwünscht. Das Haus wurde 1993 gekauft und in kleinen Schritten ausgebaut. Zuerst musste im Altbau eine Zentralheizung eingebaut werden und in der 46qm Wohnung eine Fußbodenheizung. Später wurde das Dach neu gedeckt und Isolierglasfenster eingebaut. Von Anfang an wurde bis heute vermietet. Es sind 3 möblierte Wohnungen mit 46 m2, 55 m2 und 76 m2 und eine Werkstatt mit Lagerräumen mit 46 m2, eine Doppelgarage mit Hebebühne mit 30 m2 und unter der Garage ein 30 m2 Speicherraum, dient heute als Teilelager für meine KFZ, Gartengeräte, Möbelspeicher und für Fitnessgeräte. Die Einnahmen auf Vermietung der Wohnungen und ggfs. der Werkstatt wäre Brutto ca. 4000 €.
Vor einem Jahr wurden die Kanäle, Wasserleitungen, Strom, Glasfaserkabel und Antennenleitungen für TV/Radio erneuert und die Fahrbahndecke sowie die Gehwege neu verlegt. Mein Haus hat zu allen Stellplätzen Stromkabel für Ladestationen.
2019 wurde eine Gas-Brennwert Anlage mit Warmwasserspeicher eingebaut und die oberste Geschoßdecke gedämmt.
2020/21 wurde dann eine Wärmedämmung der Fassade mit Multipor WAP 80 mm (Kein Styropor) montiert womit nun der Endenergiebedarf 41,00 kWh/(m²*a) ist in der Energieeffizienzklasse A.
2021 kam noch eine 10 kW Solaranlage hinzu, womit der Eigentümer erheblich Stromkosten spart.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Ausstattung der Wohnungen gibt es Exposes.
Zur Zeit ist alles vermietet aber 2026 werden Wohnungen frei, die anderen Beiden Wohnungen kann man leeren.
Man kann ohne großen Aufwand aus zwei oder drei Wohnungen eine große Wohnung 130 qm im einer Etage oder mit 85 qm bzw. 170 qm eine Wohnung über 2 Etagen machen .

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas