Ruhig, energiesparend, stadtnah und sofort bezugsfertig

Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage von Bräuningshof, in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet.
Aufgrund der Lage, am Ende der Privatstraße, gibt es am Gebäude keinerlei Verkehr,
Der Zugang erfolgt von der Ostseite und der Garten liegt Richtung Süd-Westen.
Datenleitungen sind super ausgebaut (DSL, VDSL, Glasfaser,
Kindergärten und -krippe am Ort,
Busverbindung und weiterführende Schulen in Erlangen
10 Autominuten in die Erlanger Innenstadt
Stadtnah und doch die Vorzüge eines Landlebens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gepflegtes Ziegel-Massivgebäude mit Wärme-Dämm-Verbund-System
* große Süd-Westterrasse
* Fußbodenheizung
* zentrale Be- und Entlüftungsanlage von Pluggit
* Gas-Brennwerttechnik
* Solaranlage am Dach
* 300 Liter Brauchwasserspeicher
* erhöhte Wohnräume mit 2,62 m
* modernes Erscheinungsbild durch aufwendige Außenputzarbeiten
* Sat-Anlage in allen Wohn- und Schlafräumen
* Glasfaserkabelanschluss
* Vollholz-Treppenanlage mit Edelstahlstäben
* Bad mit übergroßer Badewanne und Handtuchheizkörpern
* barrierefreier großer Duschbereich
* Elektrische Rollos
* Große Fenster verleihen den Räumen Helligkeit
* 3-fach verglaste Fenster- und Türelemente
* freundliche weiße Innentüren
* Dachbereich als Abstellraum nutzbar
* Schiedel-Schornstein zum Anschluß eines Kaminofens vorhanden
* neues, zimmermannmäßiges Carport mit überdachtem Hauszugang,
* Kfz-Abstellplätze
* Kfz-Wallbox
* Glasfaseranschluss

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wurde frisch gestrichen und kann sofort bezogen werden.

Für Fragen und weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Es entstehen keine Provisionen!


Besichtigungstermine
jederzeit nach Vereinbarung

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