Großzügiges Gewerbegrundstück mit Lagerhalle & Altbestand – inklusive genehmigtem Neubaukonzept.

Beschreibung Lage:



Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ergoldsbach, im etablierten Mischgebiet. Durch die Nähe zur B15n ist eine hervorragende Anbindung an Landshut, Regensburg und die A92/A93 gegeben. Der Markt Ergoldsbach überzeugt mit einer stabilen wirtschaftlichen Struktur, guter Nahversorgung, einem regen Mischgebiet sowie wachsender Nachfrage im Wohnungsbau – ideale Rahmenbedingungen für Ihre Investition.



Der nahe gelegene Bahnhof ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ein Pluspunkt sowohl für Mitarbeiter als auch zukünftige Bewohner.



Sonstige Angaben:



Grundstücksgröße: ca. 1.221 m²



GFZ (Geschossflächenzahl): ca. 0,43



Bruttogrundfläche Halle: ca. 434 m²



Nettogewerbefläche: ca. 391 m²



Freiflächen: ca. 575 m² (bei Hallennutzung)



Genehmigte Planung für Wohnbebauung vorhanden



Entwurfsunterlagen für Neubau können bereitgestellt werden



Abrissbestätigung & Nutzungsänderung möglich



Keine Vermietung – sofort verfügbar



Ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Projektentwickler

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Gewerbegrundstück im aufstrebenden Mischgebiet Ergoldsbachs bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Gewerbehalle, sanierungsfähigem Wohnhaus und einem vollständig genehmigten Neubauprojekt.

Zum Verkauf steht ein ca. 1.221 m² großes Grundstück in begehrter Lage von Ergoldsbach. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet von Ergoldsbach, dank seiner Ecklage verfügt das Grundstück über Zufahrten von zwei Straßen und bietet eine klare Trennung sowie optimale Erreichbarkeit für Wohn- und Gewerbenutzung. Es ist bebaut mit einer freistehenden Gewerbehalle (ca. 434 m² Nutzfläche) sowie einem separaten Einfamilienhaus ca.64qm aus dem Jahr 1930. Das Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – von sofortiger gewerblicher Nutzung bis hin zur vollständigen Neuentwicklung mit Baugenehmigung und Entwurf eines Mehrfamilienhauses.

Die geräumige, leerstehende Halle wurde ca. 1999 errichtet und eignet sich ideal für Lagerung, Produktion oder als Betriebsstätte für Handwerk, Handel oder Logistik. Durch die vorhandene Freifläche sowie mehrere Stellplätze ist eine gute Erreichbarkeit und Nutzbarkeit gegeben.



Das vorhandene Wohnhaus mit ca. 64m² Wohnfläche verfügt über grundlegende Substanz, weist jedoch Sanierungsbedarf auf – ideal für kreative Umgestaltungen oder Ersatzbau.



Besonderes Highlight: Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Baugenehmigung vor, inklusive Entwurfsplanung für eine attraktive Wohnbebauung (z. B. Mehrfamilienhaus). Somit bietet sich die einmalige Gelegenheit, das bestehende Ensemble vollständig zu transformieren – sei es als renditestarkes Wohnprojekt oder als kombiniertes Gewerbe-Wohnmodell. Der Abriss der Bestandsbauten ist ebenfalls zulässig und planerisch vorgesehen.

Gewerbehalle:



Baujahr ca. 1999



Bruttogrundfläche ca. 434 m²



Nettogrundfläche ca. 391 m²



Sandwichplattendach



Holz- und Aluminiumfenster mit Isolierverglasung



Holzverkleidete Fassade



Innenaufteilung mit Glaselementen, T30-Tür, Glasschiebetür



Sanitärbereich mit Mitarbeiter-WC und Waschbecken



Gaszentralheizung



Mehrere Außenstellplätze



Einfache, funktionale Elektroinstallation



Frei, nicht vermietet – sofort nutzbar





Einfamilienhaus (Bestand, sanierungsbedürftig):



Baujahr ca. 1930



Satteldach mit Ziegeleindeckung



Wohnfläche ca. 64 m²



Holzbalkendecke, Holztreppe



Holzfenster mit Isolierverglasung



Fliesen- und Holzböden



Bad mit Badewanne, WC und Tageslicht



Beheizung über Elektro + Holz



Kein Keller

Dieses Objekt vereint sofortige Nutzungsmöglichkeiten mit einem zukunftsorientierten Entwicklungskonzept. Ob als Mischgebiet, vermietbare Lagerfläche oder attraktives Wohnbauprojekt – hier eröffnen sich zahlreiche wirtschaftlich interessante Perspektiven. Dank der bereits vorliegenden Genehmigung sparen Sie wertvolle Zeit und Planungskosten.



Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Immobilie mit Substanz, Potenzial und Vision!