Exklusiver Bungalow in erhöhter Lage

Die Ortschaft:
Kleinberghofen befindet sich im Norden des Landkreises Dachau zwischen München und Augsburg.

Die Gemeinde:
Einige Gaststätten und zahlreiche Vereine finden Sie in Kleinberghofen oder Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Ärzte erreichen Sie in wenigen Autominuten in Erdweg oder Altomünster.

Schulen:
Neben dem Kindergarten und der Grund- und Mittelschule in Erdweg oder Altomünster, finden Sie Realschulen und Gymnasien in Markt Indersdorf und Dachau.

Verkehrsanbindung:
Die Haltestelle der S-Bahn-Linie S2 in Kleinberghofen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Von dort sind Sie in etwa 50 Minuten am Hauptbahnhof in München.
Die Autobahn München-Stuttgart ist nicht weit entfernt. Über die Staatsstraße sind es rund 18 Kilometer nach Aichach und rund 20 Kilometer nach Dachau.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein wahres Schmuckstück mit viel Wohnfläche steht im schönen Kleinberghofen zum Verkauf!

Sie möchten großzügig aber auch auf einer Ebene wohnen? Dann ist dieses Haus mit ca. 200 m² Wohnfläche Ihre Chance!

Schon beim Betreten sorgt der offen gehaltene Eingangsbereich samt anschließender Wohndiele für ein angenehm luftiges Raumgefühl.

Die hochwertig ausgestattete Küche ist ein absoluter Hingucker und im Kaufpreis inklusive.

Highlight ist das sehr große Wohnzimmer, welches ein absolut individuelles Wohngefühl vermittelt. Ein Holzofen versorgt in kalten Wintertagen Küche, Esszimmer sowie das Wohnzimmer mit angenehmer Wärme.

Drei unterschiedlich große Zimmer stehen zur Verfügung und lassen sich für Ihre eigenen Bedürfnisse optimal nutzen!

Auch das Badezimmer wurde sehr hochwertig ausgestattet und bietet riesige Platzverhältnisse!

Weiteren wertvollen Raum bietet das große Kellergeschoss. Ein Teil ist sogar komplett als Wohnraum ausgebaut und ein zweites Bad ist ebenfalls vorhanden. Das schafft für Sie weitere flexible Nutzungsmöglichketen.

Wahrlich ein Urlaubsfeeling vermittelt die etwas erhöhte Terrasse mit tollem Blick über das eigene Grundstück und in die Ferne! Ein absoluter Traum ist der liebevoll angelegte Garten.

Abgerundet wird das Haus durch die energiesparende Bauweise.
Das Haus wurde umfangreich modernisiert – überzeugen Sie sich selbst!


Renovierungsmaßnahmen 2013 bis heute

Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Küche und Esszimmer
Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich und Flur
Parkettboden im Wohnzimmer (amerikanische Kirsche)
Komplette Neuverlegung aller Fußböden
Neue Türen
Neue Haustüre
Neue Fenster, dreifach verglast, elektrische Rollos
Bäder saniert
Treppe saniert
Wände innen neu verputzt
Neuaufbau der Fassade: mit WDVS gedämmt einschl. teilw. Keller
Neue Pelletheizung mit Pufferspeicher und neue Heizkörper
Neue Elektrik mit Starkstrom im Keller
Neuaufbau der Fassade: Übergänge zum Obergeschoss angeglichen
Regenrinnen neu, Untersichten neu, Vordach neu
Doppelgarage mit Starkstrom
Garten, Mauer, Zaun und Einfahrt neu angelegt (Beton- und Granitsteine)
KFW Standard / Effizienzhaus

DETAILS

Baujahr: 1972 – umfassend saniert (2013 bis 2017)
Heizung: Pelletheizung 2013
Bauweise: Massivbauweise der Fa. Hebel-Haus
Keller: voll unterkellert
Garage/Stellplätze: 2 Garagen, 1 Carport und 1 Stellplatz
Bezug: kurzfristig möglich


EXTRAS

Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Miele)
Moderne Einbauten (Büro, Garderobe, Wohnzimmer)
Drehbarer Holzofen im Wohn- und Esszimmer
Elektrische Rollos
Großer Eingangsbereich
Zwei Gartenhäuschen (für Gartenmöbel, Motorrad, Fahrräder etc.)
Vier Überwachungskameras
Direkter Kellerabgang von außen
(als direkter Zugang zum Büro oder Hundezugang etc.)
Großes Zimmer im Keller mit großem Fenster (vielseitig nutzbar)
Fliegengitter
Fernblick
Wäscheabwurf

http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf


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