Ideale Kapitalanlage in unmittelbarer Nähe zur Erdinger Altstadt!

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern bildet als große Kreisstadt das Zentrum des Landkreises Erding und gilt als eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands.
Erding hat viele Vorzüge die eine moderne Stadt ausmacht:

- behördliches Zentrum des Landkreises
- Frei - und Hallenbad
- Eisstadion
- Tennisplätze
- 2 Golfplätze in der Umgebung
- Fitnessstudios
- Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel
- Alle Einkaufsmöglichkeiten und Fachmarktzentren
- Ärzte und Apotheken

Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

- Flughafen München ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
- A 92 München-Deggendorf ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen
- Über die B 388 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt München sowie das
Messezentrum Riem bequem erreichbar
- S-Bahn (S2) und mehrere Buslinien

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer 1970 erbauten Wohnanlage im Stadtzentrum von Erding.

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 76,40 m² Wohnfläche. Alle Räume sind durch die großen Fenster angenehm hell. Die Wohnung überzeugt auch durch die sehr gelungene Raumaufteilung und der schönen Loggia mit Blick ins Grüne.

Empfangen werden Sie von einer Diele, die Ihnen genügend Platz für eine Garderobe oder ein Schuhregal bietet.
Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die gut geschnittene und sonnige Südloggia. Das Wohnzimmer sowie die Loggia sind zur begrünten Außenanlage hin ausgerichtet.

Auch die Küche ist durch das große Fenster angenehm hell.

Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet.

Das dritte Zimmer in Südausrichtung bietet mit ca. 13,42 m² viel Platz und kann sowohl als Esszimmer, Kinderzimmer als auch Büro verwendet werden.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine.

Derzeit ist die Wohnung an das Landratsamt Erding vermietet. Das Mietverhältnis läuft noch bis zum 15.11.2025. Die Höhe des Hausgeldes ist nutzungsabhängig. Der nutzerbedingte Anteil des Hausgeldes wird zusätzlich zu der Mietzahlung vom Landratsamt erstattet.

Auf Innenfotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichtet.


Abgerundet wird dieses Angebot durch ein im Kaufpreis enthaltenes Kellerabteil.

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