Mehrparteienhaus in Erding – Attraktive Kapitalanlage ohne Maklerprovision

Erding zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Münchner Umland und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Buslinien und die S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung nach München. Auch der Flughafen München ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Erholung und Freizeit laden der Stadtpark, der Kronthaler Weiher sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung ein. Diese ausgezeichnete Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/476968/

Mehrfamilienhaus / 3-Familienhaus in Erding – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial | 287 m² | 754 m² Grundstück | Privatverkauf OHNE MAKLERPROVISION

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Erding – laufend modernisiert, gepflegter Zustand und sofort interessante Vermietungsmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (3-Familienhaus) aus dem Baujahr 1974 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 287 m² auf einem 754 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Übersicht der Modernisierungen finden Sie in der Beschreibung sowie auf den Bildern.

Eckdaten

* ca. 287 m² Wohnfläche
* 754 m² Grundstück
* 3 abgeschlossene Wohneinheiten
* Doppelgarage sowie zusätzliche Einzelgarage mit Geräteraum
* Großzügiger Garten
* Ruhige Wohnlage
* Laufend modernisiert
* Privatverkauf – keine Maklerprovision

Umfangreiche Modernisierungen

* Badezimmer Erdgeschoss erneuert (2005)
* Badezimmer Obergeschoss erneuert (2014)
* Garagentore modernisiert (2012/2025)
* Fenster erneuert (2018/2025)
* Eingangsbereich/Windfang modernisiert (2025)
* Terrassen erneuert (2025)
* Garten- und Außenanlagen modernisiert (2025/2026)
* Elektroinstallationen teilweise modernisiert (2025/2026)
* Asbestsanierung an Garagendächern und Fassadenverkleidung durchgeführt (2025)
* weitere Modernisierungen vorhanden

Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss – ca. 106 m²

5 Zimmer, Küche, Essbereich, Badezimmer, separates WC sowie große Südterrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten.

Obergeschoss – ca. 106 m²

5 Zimmer mit nahezu identischem Grundriss sowie großzügigem Südbalkon (Loggia).

Dachgeschoss – ca. 74 m²

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage der großen Kreisstadt Erding. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bus und S-Bahn Richtung München sind schnell erreichbar. Der Flughafen München liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Kronthaler Weiher, der Stadtpark sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die hervorragende Lage im Münchner Umland besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum – eine interessante Grundlage für langfristig stabile Vermietungen und nachhaltige Wertentwicklung.

Besonders interessant für:

* Kapitalanleger
* Investoren
* Mehrgenerationenfamilien
* Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde in den letzten Jahren (sechsstellige Investitionen) - modernisiert und renoviert. Es sind aktuell keine akuten Renovierungen / Reparaturen notwendig.

Im Vergleich zu anderen Objekten, sind die Bäder (EG/1.OG) bereits modernisiert, alle Fenster modernisiert, Eingangsbereich inklusive Sicherheits Haustüre, Sektionaltore bei den Garagen (elektrisch), Überlandleitung (Strom) entfernt und vieles mehr…

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte keine Makler Anfragen - auch wenn Sie viele „potentielle“ Interessenten haben und die Vermittlung auch „nichts kostet“ und es für mich alles „völlig unverbindlich“ ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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