Attraktive Kapitalanlage: Dreifamilienhaus im Vilstal

Bild 1

Bild 2

Terrasse/Garten EG mittel

Garten EG mittel

Garten EG klein

Bild 6

Terrasse/Garten EG klein

Gartenanteil OG

Schlafzimmer EG klein

Gang EG klein

Bad EG klein

Küche EG klein

EG Küche mittlere Whg.

EG Wohnzimmer mittlere Whg.

EG Gang mittlere Whg.

EG Wohnhimmer mittlere Whg.

EG Büro mittlere Whg.

DG Küche

DG Wohnzimmer

DG Essbereich

DG Gäste-WC

DG Schlafzimmer

DG Büro

Waschraum Keller

Kellerabteil Mieter

Gang Keller

Heizung

Ablageraum Garage

Bild 30

Lage im Ort

Bild 32

Grundriss DG

Grundriss EG

Grundriss Keller

92266 Ensdorf, Seidlbrandweg 3

Kaufpreis

567.000 €

Wohnfläche (ca.)

252,00 m²

Zimmer

8.5

Grundstück

806,00 m²

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat vom Eigentümer

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Terrasse/Garten EG mittel

Garten EG mittel

Garten EG klein

Bild 6

Terrasse/Garten EG klein

Gartenanteil OG

Schlafzimmer EG klein

Gang EG klein

Bad EG klein

Küche EG klein

EG Küche mittlere Whg.

EG Wohnzimmer mittlere Whg.

EG Gang mittlere Whg.

EG Wohnhimmer mittlere Whg.

EG Büro mittlere Whg.

DG Küche

DG Wohnzimmer

DG Essbereich

DG Gäste-WC

DG Schlafzimmer

DG Büro

Waschraum Keller

Kellerabteil Mieter

Gang Keller

Heizung

Ablageraum Garage

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Lage im Ort

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Grundriss DG

Grundriss EG

Grundriss Keller

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

567.000,00 €

Baujahr

1996

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

806,00 m²

Anzahl Bäder

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Portal-Objekt-Nr.

H8599051

Anbieter-Objekt-Nr.

358417

offener Kamin

Einbauküche

Garage

Stellplatz

mit Keller

Fliesenboden

Parkettboden

Kunststoffboden

Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

122 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

- Ruhige Wohnlage in Wolfsbach (Ensdorf)
- unmittelbare Nähe zum Fünf-Flüsse-Radweg
- Busverbindung vorhanden
- Einkauf, Schule, Ärzte, Tankstelle, Bank im Nachbarort Ensdorf vorhanden
- Autobahnauffahrt A6 in nur 5 km erreichbar
- gute Autoanbindung durch Bundesstraße nach Amberg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Seidlbrandweg 3
92266 Ensdorf

Objektbeschreibung

- vermietetes Dreifamilienhaus in Ensdorf (OT Wolfsbach)
- Baujahr 1996, gepflegter Zustand, Fassade 2022 frisch gestrichen
- Grundstück: 806 m² mit Doppelgarage und Außenstellplätzen
- Vollunterkellerung und großer Dachboden - zusätzlicher Stauraum
- pro Mietwohnung eigener Gartenanteil mit Terrasse bzw. Balkon

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohneinheiten und Ausstattung:

- 1. Wohnung im EG: 1,5 Zimmer, 55 m² Wohnfläche, 2024 modernisiert (Boden, Decken, Beleuchtung, Küche, Türen), neue Einbauküche (mitverkauft)
- 2. Wohnung im EG: 3 Zimmer, 75 m² Wohnfläche, teilweise neue Böden, großer Gartenanteil mit Terrasse in Südausrichtung, frei werdend ab 31.07.2025
- 3. Wohnung im DG: 4 Zimmer, 122 m² Wohnfläche, teilweise neue Böden, Decke weiß gestrichen, großer Balkon in Südausrichtung, Gäste-WC
- Heizung: Öl-Zentralheizung (frisch gewartet), Teil-Fußbodenheizung sowie klassische Heizkörper
- Kaminanschluss in jeder Wohnung - zusätzlicher Wohlfühlfaktor
- Energieausweis (Verbrauchsausweis): Endenergie 122 kWh/m²xa, Primärenergie 134,2 kWh/m²xa, Energieeffizenzklasse D
- Nebenkostenabrechnung: sauber getrennte Zähler je Einheit für einfache Abrechnung
- neue Schallschutztüren je Wohneinheit

Rendite und Nachfrage:

- Aktuelle Jahres-Kaltmiete: 22.680,00 EUR (1.890 EUR mtl. zzgl. NK)
- Hohe Vermietungsnachfrage: Neuvermietungen stets binnen weniger Wochen
- Perfekte Mischung: stabile Einkünfte als Kapitalanlage plus Teil-Eigennutzung möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!