Betreutes Wohnen: Investition mit Zukunft – Mehrfamilienhaus in Emmering, provisionsfrei

Das Grundstück befindet sich in der Dr. Rank-Str. 6A in 82275 Emmering. Grundstücke in Emmering sind stark nachgefragt und nur vereinzelt am Markt zu finden.
Die direkte Umgebung ist unter anderem geprägt von Wohnbebauung und einer Villa auf dem Nachbargrundstück inkl. Teich.

Emmering liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, nur ca. 25 km westlich von München und in unmittelbarer Nähe des beliebten Fünfseenlands. Die Gemeinde mit rund 7.000 Einwohnern verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung an Stadt und Natur.

Infrastruktur:
Vor Ort und im nahen Fürstenfeldbruck finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Pflegedienste, Fachgeschäfte, Baumarkt und das Klinikum Fürstenfeldbruck.

Bildung & Familie:
Emmering ist ideal für Familien: Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule befinden sich im Ort, weiterführende Gymnasien und Berufsschulen sind in der Umgebung schnell erreichbar.

Freizeit & Natur:
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert – mit dem Emmeringer See, dem Pucher Meer, dem Olchinger See und dem Emmeringer Hölzl Park. Ob Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge ins Fünfseenland – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Verkehrsanbindung:
¬Über die A8, A99 und A96 sowie die B2 und B471 erreichen Sie München in ca. 40 Minuten. Der S-Bahnhof Fürstenfeldbruck (S4) liegt nur 10 Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dr. Rank. Str 6A
82275 Emmering

Investitionsreifes Konzept mit klarer Perspektive

Das geplante Mehrfamilienhaus in Emmering bietet eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines modernen Projekts im Bereich Betreutes Wohnen.
Mit einer bereits vorliegenden Baugenehmigung und nur geringem Anpassungsbedarf lässt sich das Vorhaben schnell und effizient umsetzen – ideal für Investoren oder soziale Träger, die auf eine zukunftssichere und nachhaltige Nutzung setzen.

Es sind nur geringfügige Anpassungen an den Grundrissen erforderlich, um den Anforderungen dieser Nutzungsform gerecht zu werden:

- Barrierefreier Zugang im Süden möglich – alternativ kann ein Treppenlift eingeplant werden.
- Optimierte Raumaufteilung ermöglicht die Schaffung von bis zu 11 Wohneinheiten.
- Angepasste Bäder mit bodengleichen Duschen für barrierefreie Nutzung.

Da diese Änderungen keinen Einfluss auf den genehmigten Baukörper haben, ist eine schnelle und unkomplizierte Genehmigung des angepassten Bauantrags zu erwarten.
Der bereits projektbeteiligte Architekt kann bei der Anpassungsplanung und Umsetzung unterstützen – eine solide Basis für einen reibungslosen Projektstart.

Flexible Nutzung im Mischgebiet – Synergien mit Mehrwert

Aufgrund der Lage im Mischgebiet besteht die Möglichkeit, das Erdgeschoss oder einzelne Etagen alternativ als Praxisräume, Therapiebereich oder Apotheke zu nutzen.
Dadurch lässt sich eine optimale Symbiose zwischen Betreutem Wohnen und medizinischer Versorgung schaffen – ein Konzept, das sowohl für Bewohner als auch für Investoren langfristig attraktiv ist.

Ein Ankermieter aus dem Gesundheitsbereich, etwa eine Arztpraxis oder Apotheke, kann zudem zu einer nachhaltig stabilen Rendite beitragen und das gesamte Nutzungskonzept wirtschaftlich stärken.


Planungssicherheit durch geprüfte Baupartner

Das Projekt befindet sich in einem fortgeschrittenen Planungsstadium und bietet somit eine hohe Investitionssicherheit.
Bereits zwei Angebote renommierter Generalunternehmer liegen vor.

Die notwendigen Anpassungen zur Umsetzung eines barrierefreien Wohnkonzepts sind in diesem Angebot noch nicht enthalten, werden jedoch voraussichtlich keine signifikante Kostenerhöhung verursachen.

Auf Wunsch kann direkt mit dem bestehenden Baupartner verhandelt oder eine Projektübernahme auf Grundlage des vorliegenden Angebots erfolgen.
Das detaillierte Angebot sowie der Kontakt zum Generalunternehmer werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé sowie die Baugenehmigung an und nutzen Sie die Chance, bevor das Projekt vergeben ist.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Angeboten von:
MK Projektentwicklung GmbH
Bavariafilmplatz 7
82031 Grünwald

Geschäftsführer
Marco Kroesen

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