Grundstück oder EFH in guter schöner Lage

Das Grundstück mit älterem Einfamilienhaus befindet sich in einer guten Lage von Emmering, Zweigstraße.



Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zum Zentrum von Emmering sind es nur wenige Gehminuten. Die S-Bahnhaltestellen S4 Fürstenfeldbruck und Eichenau sowie S3 Olching sind schnell zu erreichen.



Über die B 471 erreichen Sie die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München liegt Dank der guten Anbindung von Emmering mit dem Auto nur einen Katzensprung entfernt.



Die Gemeinde Emmering mit den Ortsteilen Untere Au und Tonwerk hat ca. 7.000 Einwohner. Der Ort am östlichen Stadtrand der Kreisstadt Fürstenfeldbruck verfügt über eine Busverbindung nach Fürstenfeldbruck und Eichenau.



München ist über die B471, A8 und A96 in etwa 20 Minuten zu erreichen. Zur S4 nach Fürstenfeldbruck ca. 3 km und nach Eichenau sind es etwa 5 km. Grund- und Mittelschule, sowie mehrere Kindergärten sind am Ort vorhanden.



Das Ortszentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Restaurants bietet für jeden etwas. Emmering gilt als Naherholungsgebiet, wo man besonders auf den Wanderungen durch das "Emmeringer Hölzl" und den Amperauen Ruhe und Erholung findet.



Eine große Mehrzweckhalle und das Bürgerzentrum sind Mittelpunkt der Kommunikation und weit über die Grenzen Emmerings bekannt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Grundstück mit dem älteren Einfamilienhaus in massiver Bauweise Baujahr ca. 1980 besteht aus einem Keller-, Erd- und ausgebauten Dachgeschoss. Ein kleiner Speicher ist zusätzlich noch vorhanden.



Die Grundstücksgröße beträgt 922 m².



Die Wohnfläche des Hauses beträgt im Erd- und Dachgeschoss ca. 152,5 m² zuzüglich der Nutzfläche im Keller usw.



Ausstattung :



- Ansprechender offener Eingangsbereich / Diele mit Galerie

- Großer Wohn- / Essbereich

- Separates Esszimmer

- Großer Hobbyraum im KG

- Separates WC im EG

usw.



Renovierungen wurden durchgeführt wie



-Gasheizung Marke Viessmann ca. 2015

-Garagendach ca. 2024

-Hebepumpe und Bodenablauf Keller ca. 2024



Renovierungsmaßnahmen sind noch notwendig. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.



Eine Neubebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Emmering Gebiet Nordwest, GFZ 0,4. Der Bebauungsplan kann gerne zur Verfügung gestellt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Hobbyraum