Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vorhanden

Marktgemeinde Elsenfeld

Einwohnerzahl: 9.164 (Stand 31.12.2024)
Fläche: 24,39 km²

Markt Elsenfeld
Mit über 9.400 Einwohnern liegt Elsenfeld mit seinen Ortsteilen Rück, Schippach und Eichelsbach im nördlichen Teil des Landkreises Miltenberg. Urkundlich erwähnt wird Elsenfeld erstmals im Jahr 1122. Wo sich Spessart und Odenwald ganz nahekommen, laden ausgedehnte Wälder zum Wandern ein.

Die größte unternehmerische Ansiedlung in Elsenfeld befindet sich auf dem ICO-Gebiet, welche auf eine über 100jährige Geschichte zurückgreifen kann. Schon im Jahre 1924 begann die Produktionsaufnahme der Vereinigten Glanzstoffwerke mit der Herstellung von industriellen Garnen. Das ICO ist im Landkreis Miltenberg einer der größten Arbeitgeber.

Nationale und internationale Sportveranstaltungen in der Untermainhalle haben Elsenfeld weit über die bayerischen Grenzen hinaus bekannt gemacht. Im Bürgerzentrum finden, aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, regelmäßig die verschiedenartigsten Veranstaltungen von Musik, Kultur und Vorträgen statt.

Freizeit
Der Elsavapark ist ein Freizeitvergnügen der besonderen Art inmitten von Elsenfeld. Die großzügige Anlage lädt zum Verweilen ein und bietet ein vielseitiges Angebot zum Erholen, Entspannen, Spielen und Bewegen.
Im Hallenbad Elsavamar erleben Sie nicht nur das Schwimmbecken mit riesigem Wintergarten, sondern auch die bekannte Römersauna. Hier können Sie Ihre Sinne in den traumhaften Saunen und dem Dampfbad verwöhnen lassen.

Leben und Einkaufen
Für Familien mit Kindern ist die Marktgemeinde sehr interessant, denn es gibt fünf Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grundschule, die Berufsbildungsstätte Himmelthal, eine Mittelschule, die Staatliche Realschule sowie das Julius-Echter-Gymnasium.
Auch für ältere Einwohner ist Elsenfeld sehr attraktiv, denn es gibt zwei Seniorenheime und den Seniorentreff „Mittendrin“.
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäckereien, Metzgereien, Super- und Fachmärkte zur Verfügung.

Die ärztliche Versorgung ist in Elsenfeld durch Allgemeinmediziner und Fachärzte bestens sichergestellt. Auch die Medikamentenversorgung wird durch zwei Apotheken in der Marktgemeinde gewährleistet.
In der Nachbargemeinde Erlenbach am Main befindet sich das Krankenhaus.

Verkehrsanbindung
Elsenfeld liegt an der B469. Dadurch gelangt man schnell auf die A3 und die A45 und hat somit eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in ca. 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen. Attraktiv für Pendler ist natürlich auch der Bahnhof in Elsenfeld.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In zentraler Lage Elsenfelds entstanden 1995 im Erdgeschoss eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses diese hellen und somit sehr freundlichen Räume einer Arztpraxis.

Zum 1.7.2025 wird die gepflegte Praxis frei. Die Räume sind zum einen weiterhin als Arztpraxis zu nutzen, aber auch anderweitiges „nicht störendes“ Gewerbe ist hier durchaus denkbar - so könnten ein Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekt hier beispielsweise entsprechende Dienstleistungen anbieten.

Die Praxisräume sind ebenerdig und geschützt durch einen Windfang zu erreichen.
Den Mittelpunkt der Praxisräume bildet ein großer Empfangs- und Arbeitsbereich, Patienten (oder Mandanten etc.) steht ein attraktiver Wartebereich zur Verfügung.

Die Fläche von ca. 200 m² im Erdgeschoss wurde u.a. in vier mit Waschtischen ausgestattete Arzt- bzw. Sprechzimmer unterteilt, welche allesamt klimatisiert sind. Hinzu kommen ein Bereich mit mehreren Kabinen sowie dem Labor, der EKG-Raum und das sogenannte Backoffice. Auch ein Sanitärbereich für Patienten sowie eine Teeküche für die Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen fehlen nicht.
Eine Wendeltreppe führt hinab in das Untergeschoss, in welchem ein Archiv sowie Lagerfläche zur Verfügung stehen. Darüber hinaus befinden sich hier ein separates WC für das Personal sowie ein Aufenthaltsraum, der mit einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist.

Ausgesprochen praktisch ist der unmittelbare Zugang vom Untergeschoss zur Tiefgarage. Hier stehen drei Stellplätze zur Verfügung.
Zudem gibt es in direkter Nähe zum Eingang bzw. vor dem Gebäude fünf Außenstellplätze, darüber hinaus stehen gegenüber dem Gebäude ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Bitte beachten Sie: das Gesamtgrundstück ist geteilt nach WEG, somit kommt hier eine Hausverwaltung zum Einsatz, welche u.a. die Nebenkosten abrechnet, Eigentümer-Versammlungen organisiert etc.
Auch Rücklagen werden gebildet – wie Sie es von Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern kennen.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.