Neuwertige Etagenwohnung in Ellingen

Ellingen liegt direkt an der B2 und der B13, diese Bundesstraßen schaffen die notwendige Anbindung an die großen Autobahnen.
In Ellingen-Mitte zweigt die B 13 Richtung Gunzenhausen ab. Die Stadt besitzt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Treuchtlingen–Nürnberg. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg sichergestellt.
Sie finden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Ort, sowie auch einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken.

Durch die Stadt verläuft der Deutsche Limes-Radweg. Er folgt dem Obergermanisch-Rätischen Limes über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau.
Der Limeswanderweg führt ebenfalls durch Ellingen.

Ein barocker Traum – zwischen dem Fränkischen Seenland und dem Naturpark Altmühltal gelegen.

Im Ellinger Barockrundweg sind wichtige Gebäude aus der Vergangenheit zusammengefasst, darunter die Residenz Ellingen sowie der zugehörige Schlosspark, das Rathaus, das Pleinfelder Tor, das ehemalige Franziskanerkloster und die Johannesbrücke. Die Prunkräume in der Residenz, das Kulturzentrum Ostpreußen und das Spielzeug- und Bauernmöbelmuseum im Pleinfelder Tor können besichtigt werden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die nahezu neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des östlich gelegenen Hauses 2 und liegt in Nähe des Treppenaufgangs bzw. des Aufzugs.
Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 33 Wohneinheiten, die sich auf Haus 1 und 2 verteilen.

Beide Häuser wurden in 2016 erbaut sind u.a. auch altersgerecht konzipiert.
Hinsichtlich der Bewohnerstruktur gibt es keine Einschränkungen.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 62 m². Für Durchblick sorgen die dreifachverglasten Kunststofffenster aus den Jahr 2016.
Es sind zudem komplett elektrisch bedienbare Rollos vorhanden. Die Böden der Zimmer
sind überwiegend mit Vinyl ausgelegt. Der Küchenboden und das Bad sind gefliest.
In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verbaut. In Küche und Bad sind zusätzlich noch Lüftungen integriert.
Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Wandheizkörper ausgestattet.
Die beiden Wände zu den Nachbarwohnungen sind zusätzlich „lärmgedämmt“ worden (Rigips + Styropor).

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil.

Genießen Sie die Natur auf Ihrem geräumigen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist.
Zur Wohnung gehört noch ein Außenstellplatz.

Beheizt werden die Häuser mit einer Pellet-Zentralheizung aus 2016.
Rücklagenbildung ist erfolgt, das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 145 Euro inklusive Heiz- und Warmwasserkosten.
Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern nur sporadisch genutzt.

Die Wohnung liegt am Stadtrand von Ellingen. Jedoch sind die Wege in die Innenstadt nicht weit. Die Anbindung an die Bundesstraße 2 ist sehr gut.

Die Einbauküche sowie das übrige Inventar ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert.

Sie können die Wohnung sofort beziehen bzw. zeitnah vermieten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug vorhanden
- Einbauschränke in Flur und Bad
- Fahradkeller
- KFZ- Stellplatz