Klimatisierte Büro-/Praxis-/Gewerbefläche im Erdgeschoss – 215 m² in 97249 Eisingen

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von 97249 Eisingen, Hauptstraße 79, direkt an der Ortsdurchfahrt. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an die Autobahn A3. Die Autobahnauffahrt Kist ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Würzburg, Frankfurt am Main und Nürnberg. Der Wirtschaftsraum Würzburg liegt nur ca. 10 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel erreicht man in ca. 100 Metern fußläufig. Die Kombination aus zentraler Ortslage und Autobahnnähe macht die Immobilie besonders attraktiv für Gewerbe, Dienstleistung, Handwerk oder Büroflächen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In unserem gepflegten Geschäftshaus in 97249 Eisingen vermieten wir ab dem 01.06.26 eine helle, klimatisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 215,87 m². Die Fläche wird unmöbliert vermietet.
Eine langfristige Vermietung wird ausdrücklich angestrebt.

Das Gebäude wird von einem mittelständischen, familiär geführten Elektrounternehmen genutzt und bietet ein ruhiges, professionelles Umfeld für Gewerbetreibende.
Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend für Büro-, Kanzlei-, Praxis-, Beratungs- oder IT-Nutzungen sowie ähnliche dienstleistungsorientierte Konzepte.

Die Fläche teilt sich wie folgt auf:
•Büro I: 25,90 m²
•Büro II: 15,08 m² (mit integrierter Küchenzeile)
•Büro III: 23,65 m²
•Empfangsbereich: 47,20 m²
•Aufenthalts-/Anwendungsraum oder weitere Bürofläche: 34,32 m²
•Serverraum: 8,62 m²
•WC mit Waschbecken sowie ein separater Putz-/Abstellraum bei Büro I/Büro II
•Zusätzliches WC UG groß: 6,09 m²
•Archiv UG: 25,41 m²
•Gemeinschaftsflächen (Flur, Treppenhaus, Eingang): 29,60m²

Die Räume befinden sich in sehr gepflegtem Zustand, sind lichtdurchflutet und klimatisiert. Ein Grundriss wird zur Anzeige mit eingestellt, die Raumaufteilung ist dort gut erkennbar.

Mietkonditionen:
•Nettokaltmiete: 9,80 € / m²
•Nebenkosten: 3,00 € / m² (inklusive Heizung, zzgl. Strom)

Parkmöglichkeiten:
•Bis zu 5 Stellplätze auf dem Firmengrundstück (zzgl. 30 € pro Stellplatz)
•Optional mit Ladestation für E-Fahrzeuge (zzgl. 35 € pro Stellplatz)

Die Fläche eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder dienstleistungsorientierte Nutzung.

Kontakt: Claudia Polik, Tel. 09306/909717

Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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