Großzügiger Bungalow auf 1.850 m² Grundstück mit Dreifachgarage – provisionsfrei in Markt Eichendorf

Ruhig wohnen und trotzdem kurze Wege im Alltag: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Markt Eichendorf im niederbayerischen Vilstal..

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zur Freizeitgestaltung sind wahlweise auch bequem zu Fuß erreichbar:

• Zwei Supermärkte: ca. 5–8 Gehminuten
• Bushaltestelle: ca. 5–8 Gehminuten
• Grund- und Hauptschule: ca. 5 Gehminuten
• Allgemeinarzt und Zahnarzt: ca. 10 Gehminuten
• Apotheke: ca. 10 Gehminuten
• Wald: ca. 5–8 Gehminuten

Freizeitmöglichkeiten wie Freibad und Tennisplatz befinden sich nur etwa fünf Autominuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend:

• Landau a.d. Isar und Arnstorf: ca. 15 Minuten
• Dingolfing und Plattling: ca. 30 Minuten
• Deggendorf und Straubing: ca. 35–40 Minuten
• Vilsbiburg: ca. 45 Minuten
• Autobahn A92: ca. 20 Minuten
• Flughafen München: ca. 1 Stunde

Gerade für Familien und Käufer, die viel Platz und ein ruhiges Wohnumfeld suchen, ohne auf die Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu wollen, bietet die Lage eine attraktive Kombination.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene, außergewöhnlich viel Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1980 bietet ca. 186 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit 1.850 m².

Der durchdachte Grundriss mit sechs Zimmern bietet viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Die Wohnräume befinden sich auf einer Ebene. Zusätzlich steht ein ca. 186 m² großer Vollkeller zur Verfügung, der das Platzangebot erheblich erweitert.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand. Es bietet viel Privatsphäre und Raum für Garten, Spielbereiche, Pool oder andere Freizeitideen. Eine großzügige Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem Garten.

Auch für Fahrzeuge, Hobby und zusätzlichen Stauraum ist außergewöhnlich viel Platz vorhanden: Zum Anwesen gehören eine Dreifachgarage, weitere Stellmöglichkeiten sowie ein Gartenhaus mit elektrischem Garagentor.

Technisch wurde bereits in wichtige Bereiche investiert. Die Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie die Fußbodenheizungsverteiler wurden 2021 erneuert. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Teile der Innenausstattung entsprechen optisch nicht mehr heutigen Vorstellungen und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach dem eigenen Geschmack zu modernisieren und zu gestalten.

Eine interessante Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, viel Grundstück und außergewöhnlich viel Nutzfläche suchen und gleichzeitig Wert auf eine ruhige Wohnlage legen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Bungalow in Massivbauweise, Baujahr 1980
• Wohnfläche ca. 186 m²
• Grundstücksfläche 1.850 m²
• Energieklasse B (Energieausweis gültig bis 30.03.2036)
• Großzügiges Wohnzimmer
• Wohnküche
• Vier Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro, teilweise mit Waschbecken ausgestattet
• Großer Eingangs- und Dielenbereich
• Speisekammer
• Gäste-WC
• Badezimmer mit zwei Waschbecken und großer Badewanne
• Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Waschbecken und direktem Zugang zur Garage
• Dreifachgarage mit elektrischen Toröffnungen
• Großzügige Terrasse mit Blick auf den Garten

• Fußbodenheizung
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe, erneuert 2021
• Fußbodenheizungsverteiler 2021 erneuert
• Hochwertige Eichentüren vom Schreiner
• Holzfenster aus dem Baujahr
• Einbauküche mit Keramikspüle sowie Bosch- und Siemens-Geräten
• Holzdecken
• Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich
• Kachelofen vorhanden (derzeit stillgelegt, mit neuem Einsatz wieder nutzbar)

• Vollunterkellerung mit zusätzlichem Außenzugang (ca. 186 m² Nutzfläche)
• Offener, ausbaufähiger Speicher

• Gartenhaus mit elektrischem Garagentor und Zugangstür (ca. 18 m²)

• Eingewachsener Garten mit altem Kirschbaum sowie Apfel- und Birnbaum

• Kaminsitzbank (Schreinerarbeit), Viking Aufsitzrasenmäher, Alu-Leiter, Kehrmaschine und Vorhänge inklusive.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

- Verkauf von Privat – keine Maklerprovision

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten. Preisverhandlungen erfolgen ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten.

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