Top 1-2 Familienhaus A+ mit hochwertiger Außenanlage und großen Carport

Eichendorf liegt im niederbayerischen Hügelland, an der Vils, etwa:
20 km südöstlich von Dingolfing
25 km westlich von Passau
100 km östlich von München
Das Zentrum von Eichendorf ist eher ländlich geprägt, mit typischem niederbayerischen Flair, gepflegte Bauernhöfe, barocke Kirchen und eine Mischung aus traditioneller und moderner Bebauung.
Die Auffahrt zur A92 ist etwa 15 km entfernt, aber sehr gute Anbindung über Bundesstraßen (B20, B388).
Nächste größeren Bahnanschlüsse befinden sich in Landau a.d. Isar, Passau, Dingolfing oder Eggenfelden.
Öffentlicher Nahverkehr über Buslinien.
Landwirtschaftlich geprägt, daneben kleinere mittelständische Betriebe.
Gute Infrastruktur für eine Gemeinde dieser Größe: Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten.
Natur- und Freizeitangebote in der Umgebung: Wandern, Radfahren, Angeln an der Vils.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses moderne Wohnhaus bietet die Möglichkeit der kompletten Eigennutzung oder für 2 Wohnungen.
Das Erdgeschoss verfügt über 77 qm Wohnfläche zzgl. Technikraum mit Außentür, das Obergeschoss bietet weitere 91 qm.
Auf der sonnigen Terrasse und dem überdachten Anstellbalkon lässt es sich wunderbar entspannen.
Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise von der Fima Wolf errichtet, die Alu-Kunststofffenster sind 3-fach verglast.
Zur Wärmepumpe wurde eine Belüftungsanlage und eine zusätzliche PV-Anlage verbaut. Die Ausstattung entspricht den aktuellen energetischen Anforderungen, alle Fenster haben Kurbelrollo.
Als Wärmeträger dient eine Fußbodenheizung. Das Haus ist vollumfänglich gedämmt mit einem Kaltdachstuhl.
Der Carport ist massiv gebaut und aus Aluminium, er bietet 3 Fahrzeugen ausreichend Platz, auch zusätzlicher Stauraum ist vorhanden.
Der Garten ist hochwertig geplant und liebevoll gestaltet, der hintere Gartenteil wurde mit massiven Granitblöcken in 2 Terrassen unterteilt, um den leichten Hang zu begradigen.
Genießen Sie ein erholsames Bad im Whirlpool.
Für Ihre Gartengeräte und Zubehör stehen 2 Gartenhäuser zur Verfügung.

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche

Bemerkungen:
- sehr guter Energiewert A+
- dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- geräumiger Carport für 3 Autos und Abstellflächen
- großer Garten
- Balkon
- Terrasse
- 2 Einbauküchen
- 2 Gerätehäuser
- PV-Anlage
- Whirlpool

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Ich übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Silke Weileder
Tel. +49 (0)8504 9565912
Mobil: 0171 3579172
Mail: info@weileder-makler.de

Ust.-ID: DE264793033

Aufsichtsbehörde (Genehmigung gem. §34c GewO):
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

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