Charmantes EFH in ruhiger Anliegerstraße

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Eichenau. Das Zentrum von Eichenau mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzten erreichen Sie fußläufig in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die S-Bahn Stationen Eichenau und Puchheim sind jeweils ca. 2 km entfernt. Mit dem Bus sind es nur etwa 5 Minuten. Mit der S4 sind Sie in knapp 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden.

Die Gemeinde Eichenau mit aktuell fast 12.300 Einwohnern zählt zu den größten Gemeinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Mit entscheidend für den raschen Aufschwung der Gemeinde dürfte die Nähe der Landeshauptstadt München sein, die nur ca. 8 km entfernt bequem über die A8 oder A96 bzw. über die B2 erreichbar ist. Mit der S-Bahn benötigt man ca. 25 Min. bis in das Stadtzentrum.

Am Ort befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die Grund- und Hauptschule, sowie mehrere Kindergärten.
Realschule und Gymnasium sind mit dem Schulbus im Nachbarort Puchheim schnell zu erreichen.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein Badesee, herrliche Fuß- und Wanderwege bieten Erholung pur.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise liegt in ruhiger Wohnlage in Eichenau. Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 369m² erwartet Sie das im Jahr 1989 errichtete Haus. Es ist bereits frei und kurzfristig verfügbar.

Das Haus befindet sich in gutem Zustand. Die 107,54m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss finden Sie das geräumige und helle Wohnzimmer. Dieses ist mit einer großen Fensterfront zum Garten ausgestattet. Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse, die mit einem Kaltwintergarten ergänzt wurde. Erholung bietet der großzügige Garten.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche und ist offen zum Essbereich. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine Gästetoilette.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit En-Suite Bad und zwei Kinderzimmer sowie das Hauptbad. Das Schlafzimmer ist geräumig und hat Zugang zum Balkon. Das angrenzende Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne versehen.
Über eine Treppe erreichen Sie zudem einen weiteren Raum im Dachspitz, der optimal als Stauraum genutzt werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert. Es ist ein geräumiger Hobbykeller vorhanden. Das Angebot rundet eine Einzelgarage ab.
Es ist ein verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Kennwert liegt bei 96,7 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse bei C . Der Hauptenergieträger ist Gas. Laut Energieausweis ist das Baujahr des Hauses und der Heizung 1989.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Markus Höchendorfer von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

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