Wohnbaugrundstück in Eichenau

Sehr ruhige und dennoch zentrale Lage in Eichenau. Das Zentrum von Eichenau mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzten erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Die S-Bahn ebenfalls in gut 10 Minuten. Mit dem Bus sind es nur etwa 5 Minuten. Mit der S4 sind Sie in knapp 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden.

Die Gemeinde Eichenau mit derzeit 12.122 Einwohnern zählt zu den größten Gemeinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Mitentscheidend für den raschen Aufschwung der Gemeinde dürfte die Nähe der Landeshauptstadt München sein, die nur ca. 8 km entfernt bequem über die A8 oder A96 bzw. über die B2 erreichbar ist. Mit der S-Bahn benötigt man ca. 25 Min. bis in das Stadtzentrum.

Am Ort befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die Grund- und Hauptschule, sowie mehrere Kindergärten. Realschule und Gymnasium sind mit dem Schulbus im Nachbarort Puchheim schnell zu erreichen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein Badesee, herrliche Fuß- und Wanderwege bieten Erholung pur.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in einer der besten und ruhigsten Lagen von Eichenau mit ca. 644 m² zzgl. ca. 65,5 m² Anteil Zufahrt.

Das Grundstück kann kurzfristig durch den Käufer bebaut werden. Die umliegende Bebauung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und ist von viel Grün und Natur umgeben.

Die vollständige Erschließung und die Kosten hierfür übernimmt der Verkäufer.

Der Bahnhof Eichenau sowie die Ortsmitte sind nur ca. 700 Meter weit entfernt.

Das Grundstück liegt kurz vor den Toren Münchens und ist optimal an München angebunden.

Die Bebaubarkeit richtet sich grundsätzlich nach dem aktuellen Bebauungsplan B7 (Eichenau Nordost). Aufgrund einer GF-Übernahme für ein Nachbargrundstück beträgt die mögliche Geschossflächenzahl ca. 190 m² bei 2 Vollgeschossen. Das vorgegebene Baufenster ist großzügig gestaltet und bietet viele Möglichkeiten für den Bau eines Einfamilienhauses. Für nachhaltiges Bauen bietet sich z.B. eine Grundwasserwärmepumpe an.

Die Teilung inkl. Regelungen erfolgt durch den Verkäufer.

Haben wir Ihr Interesse für diese Baugelegenheit in Eichenau geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten gleich einen Beratungstermin. Gerne steht Ihnen Ihr Immobilienberater Herr Christian Skokanitsch von der Sparkasse Fürstenfeldbruck zur Verfügung.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- bebaubar mit EFH
- voll erschlossen