4 Zimmer 1. OG Wohnung mit Balkon und Garten

Das Objekt liegt in Egloffstein, einem Luftkurort der Fränkischen Schweiz in der Nähe von Forchheim/Gräfenberg.

Nach Nürnberg sind es nur 35 km, nach Forchheim 18 km, nach Gräfenberg lediglich 8 km. Die A73 befindet sich in einer Entfernung von ca. 18 km, zur A9 sind es ca. 19 km. Mit der Gräfenbergbahn fahren Sie in knapp 30 Minuten zum Flughafen Nürnberg.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur - Kindergarten, Schule, Frisör, Bäcker, Café, 2 Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten und ein Freibad befinden sich hier. Der neue Busbahnhof mit zahlreichen Verbindungen befindet sich nur 1 Minute zu Fuß entfernt.

Zum Kindergarten laufen Sie ca. 4 Minuten. Zur Grundschule, Gemeindeverwaltung und zur Post brauchen Sie nur 1 Minute.

Unzählige Wanderwege, Freizeitaktivitäten wie Minigolf, Klettergarten, Go-Cart-Bahn, Wildpark, Sommer-Rodelbahn etc. sowie Einkaufsmöglichkeiten (REWE/Norma) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Badstr. 131
91349 Egloffstein

Diese moderne und helle Wohnung mit 4 Zimmern befindet sich im 1. OG eines komplett sanierten Gebäudes in bester Lage in Egloffstein.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über installierten LED Beleuchtung in sämtlichen Räumlichkeiten, so dass Sie keine Lampen mehr installieren müssen.

Die Wohnung wird in kürze fertiggestellt und ist energetisch und optisch auf den neuesten Stand. Internetverbindung der deutschen Telekom mit 250 Mbit/s oder über Vodafone (Kabel) ist vorhanden. TV-Anschluss über SAT-Antenne.

Alle Zimmer zur Südseite verfügen über elektrische Außenrollos.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit genügend Platz als Stauraum für z.B. Ihre Weihnachtsdeko, Winterschuhe und sonstige Gegenstände.

Die Wohnung ist nach KFW Standard gebaut mit 3fach Verglasung, Außendämmung etc. Die moderne und kürzlich installierte Pelletheizung und Solarkollektoren sorgen für niedrige Energiekosten.

Gartennutzung inklusive (Gemeinschaftsgarten). Im Nebenkosten sind außer Strom und Internet alle laufende Kosten enthalten inkl. Hausmeister, Reinigungs- und Winterdienst etc.

Nichtraucher Wohnung! Rauchen ist innerhalb der Wohnung nicht gestattet.

** provisionsfrei direkt vom Eigentümer **

Bitte beachten Sie:
Es werden NUR Anfragen beantwortet, die ein paar Details über die sich meldenden Personen enthält (z.B. Einkommen, möglicher Einzugstermin, Haustiere, Personenanzahl).

Die Bilder zeigen ähnliche Räume anderer Wohnungen im selben Gebäude, da die Wohnung noch nicht fertiggestellt ist. Aussagekräftige Bilder folgen in kürze.

Balkon, Garten, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Vinylböden, Balkon mit Blick auf die Egloffsteiner Burg, Pelletheizung mit Solarkollektoren, Enthärtungsanlage für Brauchwasser, 1 Parkplatz direkt vorm Haus.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holz

Die Besichtigung der Wohnung kann nur mit vorheriger Terminvereinbarung erfolgen.
Hierzu setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Vor einem Besichtigungstermin benötigen wir von Ihnen einen Bonitätsnachweis (Gehaltsabrechnung/Einkommensteuerbescheid) sowie eine kurze Beschreibung über Ihre Person, Ihren Beruf etc.

Vor dem Vertragsabschluss werden folgende Unterlagen benötigt:
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Mieterselbstauskunft

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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