Hier werden Träume wahr - kommen, fühlen, einziehen

Der Markt Egloffstein mit seinen ca. 2.000 Einwohnern liegt im Herzen der Fränkischen Schweiz. Bekannt ist Egloffstein durch seine historische 1000-jährige Burg. Im Ort selbst finden Sie alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, wie z. B. Bäckerei. Auch die ärztliche Versorgung ist sichergestellt (Allgemeinarzt, Zahnarzt und Massagepraxis). Für die Kinder sind eine Kindertagesstätte und eine Schule vorhanden. Auch das Vereinsleben kommt in Egloffstein nicht zu kurz. Hervorzuheben ist das beheizte Freibad mit Blick auf die Burg, das neu eröffnete Wanderparadies und der historische Felsenkeller. In rund 30 Minuten Sind Sie an der Nürnberger Stadtgrenze, in ca. 15 Min. auf der A 9. Außerdem besteht hier eine Busverbindung nach Gräfenberg (Bahn), Ebermannstadt und Forchheim.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Haus wurde 1981/1982 als Bio-Holzmassivhaus errichtet - das Untergeschoss ist massiv gemauert, der Rest des Hauses ist ausschließlich aus Holz (Vollblockbohle unterschiedlicher Stärken).

Die durchdachte Raumaufteilung (mit großem Treppenhaus), lässt verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung zu, auch eine Teilvermietung kommt hier in Frage. Die unteren Räume können über den Haupteingang und durch die Garage betreten werden.

Insofern können diese als Einliegerwohnung oder als Praxisräume (Genehmigung liegt vor) vermietet werden.

Das Erdgeschoss ist klassisch eingeteilt und ist quasi barrierefrei. Über den Flur geht es in den Wohn-/Essbereich mit offener Küche, hier geht es auch auf die großzügige Terrasse (mit Treppe in den Garten). Der Kachelofen, welcher aus dem Untergeschoss befeuert wird, garantiert Wärme und Behaglichkeit. Mittig ist das Familienbad und das Gäste-WC angelegt. Rechter Hand sind zwei Schlafzimmer zu finden. Im Untergeschoss stehen weitere Räume für Sie und die Familie bereit: Hobbyraum, Gästezimmer, eigene Sauna und ein zweites Bad runden dieses tolle Wohnerlebnis ab.

Beheizt wird dieses schöne Haus mit einer effizienten Luftwärmepumpe (Jahresverbrauch Strom für Heizen und Warmwasser rund 1600,00 € bei einem Zwei-Personen-Haushalt).

Der große Garten hat Platz für Tiere und Kinder, aktuell gibt es einen kleinen Hühner- /Hasenstall, der sich auf neues Leben freut.

Gerne können wir dieses einmalige, individuelle Haus besichtigen. Rufen Sie noch heute an und wir vereinbaren einen Termin vor Ort.

- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse und evtl. 360° Videotour zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Kachelofen: ja, wird aus dem Untergeschoss befeuert
Einbauküche: ja
Zustand Bad - Qualität: Baujahr 2008/2009
Zustand Elektroanlage: baujahrtypisch
Dachausbau möglich: nein
Zustand Dach: baujahrtypisch
Wärmedämmung vorhanden: ja

Sauna im Untergeschoss
Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Wohn-/Essbereich)
Großer Garten mit der Möglichkeit Hühner zu halten
Doppelcarport
Garage