Neuwertiges Reihenendhaus mit modernem Wohnkomfort

Wissenswertes über Eggstätt und die Umgebung

Eggstätt ist eine charmante und lebenswerte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Chiemgaus. Mit rund 2.900 Einwohnern und insgesamt 14 Gemeindeteilen verbindet Eggstätt den besonderen Charakter eines gewachsenen, lebendigen Dorfes mit einer hohen Wohn- und Freizeitqualität. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes reicht bis in das Jahr 925 zurück.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal der Gemeinde ist die außergewöhnliche Naturlandschaft der Eggstätt-Hemhofer Seenplatte. Die einzigartige, während der letzten Eiszeit entstandene Landschaft umfasst 17 kleinere und größere Seen und gehört zu den bedeutendsten Eiszerfallslandschaften des bayerischen Alpenvorlandes. Teile des Gebiets zählen zum ältesten Naturschutzgebiet Bayerns und bieten eine beeindruckende Vielfalt an Seen, Mooren, Wäldern und seltenen Tier- und Pflanzenarten.

Der nahe gelegene Hartsee ist ein beliebtes Ziel für Erholung und Freizeit. Im Sommer laden ausgewiesene Badestellen zum Schwimmen und Entspannen ein, während die weitläufige Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen zu Aktivitäten in der Natur einlädt. Insgesamt erschließen rund 28 Kilometer Uferwege die besondere Landschaft rund um die Seenplatte.

Auch die Lage von Eggstätt ist besonders attraktiv: Die Gemeinde befindet sich im Herzen des Chiemgaus und profitiert von der Nähe zum Chiemsee, der ebenso wie die Chiemgauer Alpen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die beliebten Orte Prien am Chiemsee, Bad Endorf, Rimsting, Gstadt und Breitbrunn sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitaktivitäten.

Darüber hinaus bietet die Region eine Vielzahl attraktiver Ausflugsziele. Ob ein Besuch des Chiemsees mit seinen Inseln, Wanderungen in den Chiemgauer Alpen, kulturelle Angebote in Rosenheim und Traunstein oder Ausflüge in die historische Stadt Wasserburg am Inn – die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit abwechslungsreiche Möglichkeiten. Auch München und Salzburg sind von der Region aus für Tagesausflüge gut erreichbar.

Trotz der idyllischen und naturnahen Lage verfügt Eggstätt über eine gut ausgeprägte Infrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen für Familien und Kinder. Ein aktives Vereinsleben und das ausgeprägte Gemeinschaftsgefühl tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität und zum besonderen Charakter der Gemeinde bei.

Eggstätt steht somit für naturnahes Wohnen in einer der schönsten Regionen Oberbayerns – mit einer außergewöhnlichen Seenlandschaft direkt vor der Haustür, der Nähe zum Chiemsee und den Alpen sowie einer attraktiven Verbindung von Ruhe, Erholung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Priener Straße 46
83125 Eggstätt

Reihenendhaus mit traumhaftem Garten, modernster Technik und viel Wohnkomfort

Dieses außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Reihenendhaus vereint modernes Wohnen, erstklassige Materialien, durchdachte Architektur und innovative Haustechnik zu einem besonderen Zuhause für die ganze Familie.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich. Edles Vollholzparkett, maßgefertigte Schreinereinbauten und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails schaffen eine stilvolle und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche. Die Küche überzeugt unter anderem mit einem hochwertigen BORA-System und bietet den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für eine große Familie, Gäste oder ein separates Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und hochwertigem GROHE Wasch-WC sowie ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Obergeschoss: Hier lädt eine private Infrarotkabine zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der Balkon mit hochwertigen Glaselementen erweitert den Wohnkomfort zusätzlich.

Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer praktischen Speisekammer steht ausreichend Fläche zur Verfügung, die beispielsweise als Fitnessraum, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich genutzt werden kann.

Wohnen mit modernster Technik und höchstem Komfort
Das gesamte Haus überzeugt durch eine umfangreiche technische Ausstattung. Eine Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafbereichen sorgt insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Die vorhandene LAN-Verkabelung im gesamten Haus ermöglicht modernes und zuverlässiges Arbeiten und Leben.
Für ein besonderes Wohnambiente sorgt das integrierte SONOS-Musiksystem, mit dem Musik im gesamten Haus genossen werden kann.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 13,5 kWp sowie ein leistungsstarker Stromspeicher mit ca. 19,5 kWh unterstützen eine nachhaltige und unabhängige Energieversorgung (nicht im Kaufpreis enthalten) Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine moderne Entkalkungsanlage.

Traumhafter Außenbereich mit maximaler Privatsphäre
Der liebevoll gestaltete und vollständig eingewachsene Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eine ca. 2,30 m hohe Kirschlorbeerhecke sorgt dafür, dass der Garten nahezu uneinsehbar ist und einen geschützten Rückzugsort im Freien schafft.
Ein besonderes Highlight ist der dekorative Wasserfallbrunnen, der dem Garten eine außergewöhnliche und entspannte Atmosphäre verleiht.
Zwei großzügige Terrassen – hochwertig gestaltet mit Holz- und Natursteinelementen – bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen und geselligen Beisammensein. Die Terrassen verfügen über Markisen beziehungsweise eine elektronische Beschattung inklusive Sturmsensor.

Ein durchdachtes Bewässerungssystem versorgt sowohl den Garten als auch die Hecken komfortabel und effizient. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein modernes Beleuchtungssystem für Terrasse und Hecke, das insbesondere in den Abendstunden für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt.

Maßgefertigte Fliegengitter, Plissees und Außenrollos unterstreichen den hohen Wohnkomfort und bieten optimalen Sicht-, Sonnen- und Insektenschutz.

Der zum Haus gehörende Carport mit elektr. Garagentor befindet sich direkt am Gebäude. Zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz für ein Fahrzeug zur Verfügung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ein Zuhause für höchste Ansprüche
Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung, moderne Energietechnik, intelligente Details und einen liebevoll gestalteten Außenbereich.

Ob großzügiges Familienleben, entspanntes Wohnen, modernes Arbeiten von zu Hause oder Wellness und Fitness in den eigenen vier Wänden – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und modernes Wohnen.

Ein besonderes Zuhause, das man gesehen haben muss.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Hinweis zu den verwendeten Bildern:

Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Fotos wurde mithilfe von künstlicher Intelligenz (ChatGPT) digital bearbeitet. Die Bearbeitung erfolgte ausschließlich, um persönliche und private Gegenstände sowie sensible Details unkenntlich zu machen oder aus den Bildern zu entfernen. Die wesentlichen Gegebenheiten, Ausstattungsmerkmale und räumlichen Verhältnisse der Immobilie werden durch die Bearbeitung nicht verändert.

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