*Reserviert* Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie und mehr am Tor zur fränkischen Schweiz!

Dieses Anwesen befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Weigelshofen, einen Ortsteil der Marktgemeinde Eggolsheim.
Weigelshofen bietet sehr gute Gastonomie und ein aktives Vereinsleben. Die Nähe zur Fränkischen Schweiz bietet Ihnen zahlreiche Freizeitakitvitäten.
Der Hauptort Eggolsheim ist 3 km entfernt und mit einem Radweg gut angebunden.
Das Leben im Markt Eggolsheim ist vielfältig, abwechslungsreich und bietet beste Möglichkeiten für Menschen jeden Alters. Eine hervorragende Struktur von Kindertageseinrichtungen mit 6 Regelkindergärten, zwei Kinderkrippen und einer sanierten Grund- und Mittelschule und ein vielfältiges Vereinsleben stehen Familien zur Verfügung.
Die Entfernung zur Kreisstadt Forchheim beträgt ca. 7 Kilometer und ist über die Kreisstraße sehr gut erreichbar. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn A73 und S-Bahn zu den Universitätsstädten Bamberg, Erlangen und Nürnberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Modern, luftig und hell präsentiert sich Ihr neues Zuhause!
Das 1966 erbaute Gebäude wurde 2005 erfolgreich saniert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz.

Die 160m² Wohnfläche sind folgendermaßen verteilt:

Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich mit zwei Eingangstüren
- offener Wohn-/ Essbereich mit einem Kaminofen
- geräumige Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse
- Abstellraum
- Gästebad mit Dusche

Obergeschoss:

- heller, lichtdurchfluteter Flur
- großes Bad mit Fenstern zwei Waschbecken, Dusche und Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss
- Balkon

Das Gebäude ist teilunterkellert, der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Hinter dem Haupthaus befinden sich der ehemalige Kuhstall, eine Garage, ein Carport und zwei Stellplätze.

Die große Scheune mit Photovoltaikanlage bietet sehr viel Platz und Möglichkeiten zum Unterstellen, Handwerken oder zur Untervermietung. Diese kann auch über eine gesonderte Zufahrt erreicht werden.
Die Photovoltaik wird noch bis 2030 gefördert und erwirtschaftet um die 10 000 kWh pro Jahr. Der monatliche Ertrag wird von EON überwiesen und muss ab 2024 nicht mehr versteuert werden. Nach Ende des Förderzeitraumes kann durch Eigenverbrauch ihre Stromrechnung vermindert werden. Die PV Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten kann aber erworben werden.


Hinter der großen Scheune befindet sich eine Grünfläche, die man als zweiten Garten nutzen kann.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Renovierungen:
2006 Einbauküche
2006 Wände und Böden
2006 beide Bäder und WC
2004 Fenster
2006 Fassade
2005 Elektroinstallation
2005 Wasser und Abwasser
2009 Scheunendach Süd
2010/2022 Hallendach Eternit ersetzt

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das davorliegende Wohngebäude mit zurückliegender Scheune, Unterstellgebäude und Grünfläche auf Fl.Nr. 51 u. 51/4 steht ebenfalls zum Verkauf an.

Makleranfragen nicht erwünscht