Schöner Wohnen in Eggenfelden – Ihr Traumdomizil mit Luxus und Niveau (mit optionalem Swimmingpool)

Eggenfelden, die größte Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, vereint urbanen Komfort mit ländlicher Idylle. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und hohen Lebensqualität ist die Stadt ein idealer Wohnort für Familien und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie München, Passau und Landshut.
In Eggenfelden finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot, das das Leben bereichert. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was für zusätzliche Lebensqualität sorgt.
Freizeit- und Naturliebhaber kommen in dieser charmanten Stadt voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die reizvolle Umgebung, während das nahegelegene Rottaler Bäderdreieck mit seinen renommierten Thermen zum Entspannen und Erholen einlädt.
Die Toskana-Villa in der ruhigen Wohngegend von Eggenfelden-West (Rott am Wald) bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe. In nur drei Minuten erreichen Sie das Einkaufsareal „Am Schellenbruckplatz“ mit etwa 50 Geschäften, während der belebte Stadtplatz in fünf Autominuten erreichbar ist. Der Bahnhof ist fußläufig in zehn Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bürgermeister-Kreck-Str. 22
84307 Eggenfelden

Qualität, Design und Komfort – diese moderne, 2020 erbaute Toskana-Villa mit ca. 148 m² Wohnfläche vereint zeitlose Eleganz mit modernster Technik. Ein wahres Traumhaus für anspruchsvolle Käufer!

Diese moderne, 2020 erbaute Toskana-Villa mit 148 m² Wohnfläche vereint Eleganz mit moderner Technologie. Der großzügige Eingangsbereich verfügt über einen Einbauschrank, ein Gäste-WC und eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Küche ist mit modernen SIEMENS-Geräten ausgestattet und verfügt über einen avantgardistischen Sichtbeton und edlen Holzparkett. Die freistehende, selbstgefaltete Beton-Innentreppe mit venezolanischer Wandgestaltung ist ein Highlight.

In der oberen Etage gibt es drei gut geschnittene Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Schlafzimmer beinhaltet einen direkt verbundenen Ankleideraum, der nur vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Jede Fenstertür hat einen französischen Balkon aus Edelstahl.
Das geräumige Hauptbad bietet eine freistehende Badewanne, zwei Waschbecken, eine Rainshower-Dusche und hochwertige Fliesen im Format 120x60 cm.
Die Deckenspots, die eine elegante Beleuchtung garantieren, stellen ein weiteres Highlight dar. Im ganzen Haus erstrecken sich edle Parkettböden aus hochwertigem Echtholz in einem Eichenholz-Fischgrätmuster, die ein harmonisches Wohnambiente schaffen.
Der Garten, der in Südwestlage liegt und gepflegt wird, bietet mit zwei großzügigen Terrassen auf knapp 70 m² die ideale Umgebung zum Entspannen und Genießen. Eine robuste und LED-beleuchtete Terrassenüberdachung und einer Markise (Funkmotor) sorgt an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten.
Im Jahr 2023 erfolgte eine Neugestaltung der gesamten Gartenanlage durch einen lokalen Fachbetrieb, wobei sie mit hochwertigen Granitleisten eingefasst wurde. Eine Regenwasserzisterne mit einem Volumen von 4.000 Litern trägt zu einer nachhaltigen Bewässerung bei.

Diese Immobilie bietet einen einzigartigen Rückzugsort im Freien, der zusätzliche Entspannung und Erholung ermöglicht.

Die vollständigen Fotos zu dieser Immobilie finden Sie unter

https://sebastianschwemmer.pic-time.com/-hausgeggenfelden/gallery?inviteptoken2=AAAAABsBAAAllQz2SrvDHpps80zgLGjoGbEU

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Energieeffizienzklasse A+ / KfW-55-Standard
•Hochmoderne Luft-/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
•Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
•PV-Anlage Fa. E3DC X10 compact mit 15 kWh DC-Leistung und 14 kW-Li-Ion- Speicher (Notstrom-Modul inkludiert)
•ABUS-HomeTec Bluetooth-Türschloss mit Fernbedienung und Tastatur
•Hochwertige Gartenzäune in Aluminiumqualität und haustiergeeignetem Doppelstabmattenzaun um das gesamt Anwesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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