Herrliches EFH mit Einliegerwohnung in Waltenhofen

Das große besondere Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer schönen Ortslage in einer Anliegerstraße in Waltenhofen, einem Ortsteil von Egenhofen im Landkreis Fürstenfeldbruck.

Waltenhofen ist ca. 1,5 km von Egenhofen entfernt. Nach Odelzhausen mit ca. 4300 Einwohner sind es nur ca. 5 km. Es liegt ca. 22 km nordwestlich von München, zwischen München und Augsburg. Nach Maisach (S-Bahnanschluss) sind es ca. 9,5 km.

In Odelzhausen befinden sich:
- Etliche Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte (Ärztehaus mit Fachärzten)
- Kirchen
- Kindergärten
- Freiwillige Feuerwehr, BRK
- Vereine
- Rathaus
- Grund-, Mittel- und Realschule
- Sparkasse
usw.

In Egenhofen finden Sie Lebensmittel, einen Arzt usw..

Die Grundschule ist im naheliegenden Ort Aufkirchen, Kindergärten in Egenhofen. Mittel- und Realschule auch in Maisach. Gymnasium z.B. in Olching oder Fürstenfeldbruck.

Der Autobahnanschluss München-Stuttgart, Ausfahrt Odelzhausen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. München oder Augsburg sind dadurch gut zu erreichen. Eine Busverbindung ist vor Ort. In Odelzhausen geht es direkt nach München-Pasing oder nach Dachau.

Herrliche Rad- und Wanderwege in direkt angrenzenden Wäldern, Gaststätten, Sportanlagen und Vereine usw. gewährleisten einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das ansprechende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus einem Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss (= Dachgeschoss). Ein Speicher ist zusätzlich noch vorhanden.

Die Grundstücksgröße beträgt 792 m².

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt im Erd- und Obergeschoss ca. 225 m² zuzüglich der Nutzfläche ca. 220 m² (Keller usw.). Aufgeteilt in die Einliegerwohnung mit ca. 60 m² und dem Haupthaus mit ca. 165 m².

Es ist gut und geschmackvoll ausgestattet wie z.B. :

-Wohn- / Essbereich mit Kaminofen
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad
-Einbauküche
-Haupthaus mit 6 Zimmer zzgl. ein Raum als Hobbyspeicher
-Haupthaus mit 2 Bäder
-2 Hobbyräume im KG und diverse allgemeine Kellerräume
-Separater Kellerzugang
-Gartenhäuser
und vieles mehr.

Die Einliegerwohnung mit separatem Außeneingang hat 2 Zimmer, Küche, Bad und eine Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil.

Zum Haus gehört eine große unterkellerte Doppelgarage und diverse Außenstellplätze für PKWs oder ein Wohnmobil.

Der Bezug des ansprechenden Hauses ist nach Vereinbarung möglich.
Die separate Einliegerwohnung ist derzeit für monatlich 715,- Euro Kalt vermietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- In einer sehr schönen Wohnlage einer Anliegerstraße
- ruhige Lage
- Hobbyraum
- Einbauküche