Erstbezug gehobene DHH mit S-Bahn-Nähe, fußläufig zum Bahnhof, top Anbindung nach München

Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Ort Edling im Landkreis Rosenheim.

Hervorragende Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto erreichen Sie in nur ca. 18 Minuten den Bahnhof Grafing, von wo alle 12 Minuten eine S-Bahn direkt in nur 14 Minuten zum Münchner Ostbahnhof fährt.

Alternativ bringt Sie der Zug ab dem fußläufig erreichbaren Bahnhof Edling in rund 53 Minuten direkt zum Münchner Ostbahnhof – entspannt und ohne Umstieg.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zudem mehrere Buslinien sowie die Bahnlinien RB 44 und RB 48, die Sie bequem nach Wasserburg, Rosenheim und weiter Richtung München bringen.

Ideale Infrastruktur für den Alltag:
Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter drei Supermärkte, zwei Bäckereien, eine Drogerie, Metzgerei, Tankstelle sowie Postannahmestelle. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch zwei Arztpraxen direkt vor Ort gewährleistet.

Freizeit und Erholung:
Edling bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu:

Kindergärten, Restaurants, gemütlichen Cafés und einem Modegeschäft

Fitnessstudio, Bibliothek, Physiotherapie und weiteren Dienstleistern

Grünanlagen, Spielplätzen sowie herrlichen Rad- und Wanderwegen

Zahlreichen Badeseen in der Umgebung für sommerlichen Badespaß und Entspannung

Ein modernes Hallenbad in Wasserburg bietet Badespaß und Wellness das ganze Jahr über

Kulturelle Angebote wie Museen und Veranstaltungen in Wasserburg sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Region

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, vielfältiger Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht Edling zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturfreunde und Berufspendler mit Nähe zur Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger, verkehrsberuhigter Anliegerstraße – Erstbezug

Diese moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint komfortables Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine perfekte Lage für Familien. Fünf helle, großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Hobbyräume. Das ca. 250 m² große Grundstück in der verkehrsberuhigten Straße ist eine echte private Rückzugsoase – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Der neuwertige Gartenbereich mit rund 140 m² und die sonnige, zusammenhängende Süd- und Ostterrasse laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das gesamte Haus ist auf maximale Privatsphäre ausgelegt – innen wie außen.

Lebensqualität für die ganze Familie:
Die Lage verbindet komfortable Infrastruktur mit Naturerlebnis. Fußläufig erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Bäckerei, Metzgerei, drei Supermärkte, Tankstelle, Drogeriemarkt sowie diverse Restaurants – ideal für Alltag und Freizeit. Gleichzeitig locken Grünflächen, Wanderwege und die umliegenden Seen zu Erholung und Aktivitäten in der Natur.

Das im Jahr 2026 erbaute Neubauhaus erfüllt den KfW-55-Energiestandard und wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt – effizient, umweltfreundlich und zukunftssicher. Ein gültiger Bedarfsausweis liegt vor.

Zur Immobilie gehören vier Stellplätze, davon zwei mit Nachlademöglichkeit für Elektro- und Hybridfahrzeuge. Starkstromanschlüsse für zwei E-Autos sind bereits vorbereitet – perfekt für die Mobilität von morgen.

Optimale Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto: In ca. 18 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Grafing. Von dort fährt alle 12 Minuten eine S-Bahn in nur 14 Minuten direkt zum Münchner Ostbahnhof.

Per Bahn fußläufig: Vom Bahnhof Edling gelangen Sie in rund 53 Minuten ohne Umstieg direkt zum Münchner Ostbahnhof – entspannt und komfortabel.

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung mit durchdachtem Wohnkonzept

Energieeffiziente Wärmepumpe nach KfW-55-Standard – nachhaltig und kostensparend

Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar

Elektrische Rollläden in Erd-, Ober- und Dachgeschoss – komfortabel per Funk steuerbar

Zentrale Steuerung im Erdgeschoss für mehr Komfort und zusätzlichen Einbruchschutz

App-Steuerung aller Rollläden im gesamten Haus – Smart-Home-ready

Hochwertige Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss – modern, pflegeleicht und stilvoll

Großzügige, offene Wohnbereiche mit direktem Zugang zu Süd- und Ostterrassen – lichtdurchflutet und ideal für Innen-Außen-Living

Park- und Ladeinfrastruktur

4 Stellplätze, davon 2 direkt vor dem Haus mit Nachlademöglichkeit für Elektro- und Hybridfahrzeuge

Starkstromanschlüsse für 2 Elektroautos bereits vorbereitet – zukunftssichere Mobilitätslösung

Stellplatz 25 Euro

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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