*RESERVIERT* Familie und Arbeit unter einem Dach - Großzügige DHH in ruhiger Lage

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im idyllischen Ortsteil Oberschöllenbach der Gemeinde Eckental – einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen: Die Auffahrt zur B2 ist in wenigen Minuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung. Die Bahnstation Großgeschaidt erreichen Sie in kurzer Zeit mit dem Auto oder Fahrrad und profitieren dort von einer direkten Verbindung nach Nürnberg.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung sowie die Nähe zur Fränkischen Schweiz bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und laden zu Wanderungen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig genießen Sie die ruhige und gepflegte Nachbarschaft dieses Wohngebiets.
Entfernungen im Überblick
•Erlangen Zentrum: ca. 14 km
•Nürnberg Zentrum: ca. 18 km
•Lauf a.d. Pegnitz Zentrum: ca. 13 km
•Bahnstation Großgeschaidt: ca. 1,4 km
•Bushaltestelle: ca. 200 m
•Kindergarten: ca. 1,7 km
•Grundschule: ca. 1,6 km
•Discounter: ca. 2,0 km
•Einkaufszentrum: ca. 2,5 km
•Arztzentrum: ca. 2,5 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese im Jahr 1991 errichtete Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige Innenausstattung.
Direkt auf dem Grundstück befindet sich eine vollwertige Garage.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierungsbeschreibung

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäß hochwertigen Ausstattungsstandard gebracht. Im Rahmen der Sanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
•Fenster: Einbau moderner, dreifach verglaster Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz.
•Heizsystem: Erneuerung der Ölheizung sowie der Heizkörper für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
•Türen: Austausch der Haustüre und sämtlicher Innentüren für ein einheitliches, modernes Erscheinungsbild.
•Bodenbeläge: Im Eingangsbereich wurde ein besonders strapazierfähiger Vinylboden verlegt, in den Wohnräumen hochwertiges Landhausdielenparkett, das für eine warme und elegante Wohnatmosphäre sorgt.
•Sanitär: Erneuerung der Wasserleitungen sowie komplette Modernisierung der Badezimmer mit hochwertigen Sanitärelementen.
•Dach und Spitzboden: Neue Dachdämmung für verbesserte Energieeffizienz sowie Ausbau des Spitzbodens als zusätzlicher Wohn- oder Stauraum.
•Treppengeländer: Einbau eines modernen Holz-Treppengeländers mit Edelstahlelementen.
•Außenbereiche: Sanierung der Balkone sowie Neuanlage der Terrasse für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.
•Technik: Integration einer modernen Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung und weitere Funktionen zur Erweiterung.
Diese umfangreichen Maßnahmen sorgen für einen modernen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und eine wertige Gesamterscheinung der Immobilie.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Raumaufteilung:

Beim Betreten des Hauses befindet sich gleich links das Gäste-WC. Auf der rechten Seite liegt ein weiterer Raum, der flexibel als Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann – Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier bereits vorhanden. Anschließend gelangen Sie in den Garderobenbereich, der nahtlos in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche übergeht.
Über die zentral gelegene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss: Direkt am Treppenaufgang befindet sich das Schlafzimmer links, das Kinderzimmer geradeaus. Das modern ausgestattete Bad und ein weiteres Zimmer liegt auf der rechten Seite und bietet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsbereich.
Im zweiten Obergeschoss stehen Ihnen und Ihrer Familie weitere großzügige Räume zur Verfügung. Hier könnte bei Bedarf eine zusätzliche Küche eingebaut werden; außerdem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres WC. Abgerundet wird das Raumangebot durch den ausgebauten Spitzboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Hobbyraum, Stauraum oder zusätzlicher Rückzugsort.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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