2‑Zimmer‑Wohnung mit Terrasse und Garten in Eching - Kapitalanlage oder später selbst einziehen

Eching liegt im beliebten Münchner Norden und bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur.

- Verkehrsanbindung: S‑Bahn, Autobahn A9 und A92 in wenigen Minuten erreichbar
- Nur 20 Minuten zum Münchner Flughafen und nach München Schwabing
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants in direkter Nähe
- Freizeit: Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege, Badeseen
- Arbeitsmarkt: Nähe zu München, Garching und Freising – hohe Nachfrage bei Mietern
- Die Lage sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ob als sofortige Kapitalanlage oder später zur Eigennutzung – diese gepflegte, vermietete 2‑Zimmer‑Wohnung in Eching bietet Ihnen maximale Flexibilität. Sie überzeugt mit einer sonnigen Terrasse inkl. Garten, einer gepflegten Einbauküche und einer durchdachten Raumaufteilung. Die stabile Mietsituation garantiert Ihnen sofortige Einnahmen, während die attraktive Lage im Münchner Umland langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet. Ideal für Anleger, die Rendite und Sicherheit verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten und bietet ca. 43 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die gepflegte Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während die ruhige Lage für Erholung nach einem langen Arbeitstag sorgt.

- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung
- Einbauküche bereits im Preis enthalten
- Badezimmer mit großzügiger Badewanne
- Abstellraum im Keller für zusätzlichen Stauraum
- Praktischer Tiefgaragenstellplatz

Jetzt investieren – später selbst einziehen: Nutzen Sie die Gelegenheit, eine gepflegte Wohnung in Top-Lage zu sichern. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als künftiges Zuhause – hier treffen Sie eine Entscheidung mit Weitblick.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Helle Räume mit großen Fenstern
- Gepflegtes Badezimmer
- Kellerabteil
- Zentralheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Tiefgaragenstellplatz

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist aktuell vermietet:
Kaltmiete: 840EUR/Monat
Nebenkosten: 120EUR/Monat (Warmmiete: 960EUR/Monat)
Hausgeld: 205EUR/Monat (davon 80EUR nicht umlagefähig)

Gut zu wissen:
Die Wohnung wird privat verkauft. Sie sparen dadurch beim Kauf rund 11.000 EURO Maklerkosten!!

Vorteile für Kapitalanleger:
- Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis
- Attraktive Lage mit hoher Nachfrage
- Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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