Dachgeschosswohnung in bester Lage von Eching

Die Immobilie liegt in Eching, der Gemeinde mit der besten Lebensqualität im Münchner Norden. Eingebettet zwischen Industrie- und Naturschutzgebieten bietet Eching nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ruhige Wege zum Spazieren und erholen. Die Wohnung befindet ich der Nähe des Rewe Einkaufsmarktes und der S-Bahn Station.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken über Supermärkte bis zu verschiedenen Einzelhandelsgeschäften. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in Laufweite für Groß und Klein.

Mit dem Bus oder dem Rad erreichen Sie auch innerhalb weniger Minuten das Industriegebiet zwischen Eching und Neufahrn. Hier haben Sie ein breites Angebot an Möbelhäusern, Discountern, Autohäusern und Fachhändlern. Auch neue Klamotten finden Sie im Industriegebiet über die vielen Geschäfte schnell.

Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Oberen und Unteren Hauptstraße ein. Außerdem verfügt die Gemeinde über viele verschiedene Restaurants aus aller Welt, in denen Sie den Abend mit Freunden oder der Familie ausklingen lassen können. Egal ob bei einem kalten Bier oder einem exotischen Cocktail. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Durch zahlreiche Vereinsangebote (z.B. Fußballvereine, Kleingartenverein, Fischerverein und viele mehr) und einigen Fitnessstudios können sich Sportliebhaber von einer Aktion in die Nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich am schönen Echinger- oder Hollerner See in die Sonne legen und die Ruhe genießen. Wer sich nicht am See abkühlen und entspannen möchte, hat im Schwimmbad „neufun“ in der Nachbargemeinde ebenfalls interessante Möglichkeiten einen entspannten Nachmittag zu verbringen. Neben einer Sauna, einem kleinen Kinderparadies und sportlichen Aktivitäten überzeugt das „neufun“ mit seinem wunderschönen Ambiente. Die Gemeinde richtet auch immer wieder Veranstaltungen aus, über die man sich auf der Homepage informieren kann.

Besonders hervorzuheben ist in Eching auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München.

Da die Gemeinde auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen. So kann der Urlaub ohne große Umwege über Landstraßen starten.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: 22 km
- Münchner Flughafen: 15 km
- Freising: 20 km
- Erding: 31 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Eching:
https://www.eching.de/index.php?id=0,1

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Holen Sie die Wohnung aus dem Dornröschenschlaf :-)

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses. In diesem Treppenhausaufgang befinden sich nur 8 Wohneinheiten. Im Dachgeschoss befinden sich nur zwei Wohnungen.

Gleich im Wohnungseingang befindet sich der Flur mit der Garderobe mit Fliesenbelag. Gleich daneben das großzügige Bad mit Fenster, Wanne mit Duschaufsatz, WC und Waschbecken.

Weiter geht es in den Wohnflur. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, die Küche und das Wohnzimmer. Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer haben einen Laminatboden. Im Wohnzimmer ist zentral ein Teppichelement eingearbeitet worden.

Es wäre bei einer Modernisierung zu überlegen, ob die Küche in den Wohnflur verlegt werden könnte. Damit erhalten Sie ein zusätzliches Zimmer für ein Kind, zum Arbeiten oder für Gäste. Der Platz dafür reicht gut aus.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Kellerabteil und der Waschraum.

Ein Außenstellplatz für eine KFZ befindet sich vor dem Gebäude und gehört mit zur Wohnung.

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht leer. Sie können sofort darüber verfügen.

Legen Sie los und fühlen Sie sich gleich zu Hause.

Sie haben in dieser Immobilie Ihr neues Zuhause gefunden?
Dann zögern Sie nicht und fordern Sie ein ausführliches Webexposé an.
Wir freuen uns auf sie.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Sehr gute zentrale und trotzdem ruhige Lage.
Ruhiges Haus mit tollem Wohnungsgrundriss.
2 oder 3 Zimmer sind möglich.
Guter Energieverbrauchskennwert
Die Wohnanlage ist sehr gut verwaltet.
Es stehen keine größeren Instandhaltungen an.
Sonderumlagen sich nicht beschlossen worden.
Die Wohnung ist leer und kann jederzeit bezogen werden.

Die Grundsteuer beträgt 111,10€ pro Jahr.

Die Wohngeldabrechnung für das Wirtschaftsjahr 2022 betrug pro Monat 232,98€.

Die Wohngeldvorauszahlung für das Wirtschaftsjahr 2023 betrug pro Monat 220€. Eine Abrechnung liegt noch nicht vor.