Mehrfamilienhaus mit Perspektive

Ortsbeschreibung:
Mitten im idyllischen Steigerwald befindet sich die Marktgemeinde Ebrach mit ca. 1.900 Einwohnern. Überregionale Bekanntheit hat Ebrach durch das ehemalige Zisterzienserkloster mit Abteikirche erlangt, welche zur den schönsten Baudenkmälern der frühgotischen Baukunst zählt.

Als Wohnstandort hat sich Ebrach durch seine gute Infrastruktur und durch seine Nähe zu den Städten Bamberg oder Würzburg etabliert. Vor Ort finden Sie u. a. eine Kindertagesstätte, Grund- und Realschule, Arzt und Zahnarzt, Apotheke, Naturbad, vielseitige Sportanlagen sowie alle notwendigen Geschäfte für die tägliche Grundversorgung. Weitere Infos zum Markt Ebrach finden Sie unter www.ebrach.de

Standort:
Das Mehrfamilienhaus steht an einem Südhang, in beliebter und zentrumsnaher Wohnlage. Von hier hat man nicht nur einen schönen Blick über den Ort sondern alle relevanten Versorgungseinrichtungen sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Baubeschreibung:
Das zweigeschossige Gebäude mit kompletter Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss wurde 1949/50 in Massivbauweise errichtet und war einst das "Haus der Landespolizei". Seit 2014 fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt, die Wohnungen wurden durch den Anbau von Holzbalkonen aufgewertet und die Wohnungen im Dachgeschoss erhielten großzügige Dachgauben für mehr Wohnraum.

Besonderheiten:
* 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 335m² Wohnfläche
* Wohnungsgemenge - 3 x 2 Zimmer, 3 x 3 Zimmer
* praktische Lager- und Funktionsräume im Keller - z. T. ausgebaut für Hobby oder Gäste
* derzeit alle Wohnungen vermietet (ges. Kündigungsfrist)
* großes Grundstück mit ca. 1.278 m²
* ausreichend Stellflächen für Fahrzeuge am Haus + Option 6 Garagen zu errichten (genehmigte
Planung lag bereits vor)
* in den letzten Jahren umfangreich saniert u. a. Modernisierung der Sanitäranlagen, Einbau einer
zeitgemäßen und nachhaltigen Heizung mit Solarunterstützung, Neueindeckung Dach inkl.
Spenglerarbeiten, Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der Fassade, Austausch der
Fenster usw.
* Restarbeiten erforderlich z. B. Fertigstellung Treppenhaus, Installation einer Gegensprechanlage oder
Befestigung der Außenanlagen
* pflegeleichte und gemütliche Wohnungsausstattung wie z. B. vorwiegend Fliesenböden, jeweils
Tageslichtbäder mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss, weiße Innentüren, Holzbalkone...

Nutzung:
Das Haus ist derzeit komplett vermietet - Mietertrag aktuell ca. 31.440,-- € + NK p. a.

Heizung:
Zentralheizung mit Wasser-Wasser-Wärmepumpe + Solarunterstützung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden