Sonniges Zuhause 2,5-Zimmer-DG-Whg mit Galerie und Süd-Loggia - Provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Dr.-Wintrich-Straße in Ebersberg – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün abseits des Durchgangsverkehrs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Der Bahnhof Ebersberg mit Anbindung an den Münchner Verkehrsraum (MVV) befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine komfortable Verbindung nach München und in die umliegenden Städte.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das nahegelegene Ebersberger Klostersee, Egglburger See und das Forstgebiet, sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung eines im Jahr 2003 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihr angenehmes Wohnambiente und die perfekt abgestimmte Raumaufteilung.

Auf rund 57 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und begehbarem Abstellschrank für zusätzlichen Stauraum, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Glasfensterfront und einer praktischen Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie Flur. Hochwertige Dielen aus echtem Lerchenholz sorgen in den Wohnräumen für eine warme und behagliche Atmosphäre.

Das Highlight der Wohnung ist die offene Galerie, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby oder Gäste bietet. Die großzügige Raumhöhe von bis zu 4,60 m und ein durchdachtes Einrichtungskonzept schaffen ein luftiges, stilvolles Ambiente.

Eine nach Süden ausgerichtete überdachte Loggia bietet Ruhe, Privatsphäre und den perfekten Ort zum Entspannen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und ist ideal für Singles und Paare, die Wert auf Wohnqualität und Komfort legen.

Ein eigenes Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Wäschekeller und Fahrradabstellraum gehören ebenfalls zur Wohnung und ergänzen das Raumangebot.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights
•57 m² Wohnfläche
•Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
•Begehbarer Abstellschrank
•Heller Wohn-/Essbereich
•Offene Galerie
•Einbauküche
•Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•Süd-Loggia (überdacht)
•Hochwertige Vollholzdielen aus Lerche
•Kellerabteil
•Tiefgaragenstellplatz
•Sehr gepflegter Zustand
•Baujahr 2003
•Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird derzeit vermietet.
Sie kann künftig als Kapitalanlage genutzt oder selbst bezogen werden.

Der Anteil am Grundstück dieser WEG-Wohnung beträgt 82,82 qm zzgl. 2,63 qm für den TG-Platz.

Mit verkauft werden die Einbauküche sowie der Einbauschrank im Schlafzimmer.
Der Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich EUR 25.000 machen das Angebot komplett.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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