Naturparadies - Bauernhof - Pferdehof - TOP-Lage - südöstlich München

Der Landkreis Ebersberg liegt östlich von München in der malerischen Voralpenlandschaft und ist geprägt von Grünflächen, Waldgebieten und Naturseen.

Der Ebersberger Forst gilt als ein besonders beliebtes Ausflugsziel und lädt zum Wandern, Radfahren und im Winter zum Skilanglauf ein.
Aber auch die Gemeinden des Landkreises haben eine Menge zu bieten: so finden sich beispielsweise in den Städten Ebersberg und Grafing beschauliche Marktplätze, um die sich historische Bauten reihen. Mehrere Golfanlagen, Tennisplätze, Reiterhöfe und große Sportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Die Städte Ebersberg und Grafing werden als die "Perlen des Münchner-Ostens" beschrieben, mit hoher Wohnqualität, hoher Sicherheit und guter Infrastruktur.

Durch die gute Verkehrsanbindung mit der DB-Bahn, S-Bahn, über Autobahnen und Schnellstraßen ist die bayerische Metropole München, der internationale Flughafen München, das Oberzentrum Rosenheim, sowie die Alpen und das “Bayerische Meer“ der Chiemsee bestens erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein Naturparadies mit Weit- und Alpenblick, ruhig und idyllisch gelegen im Herzen von Oberbayern.

Der Bauernhof liegt im Landkreis Ebersberg, ca. 30 Minuten südöstlich von München und vereint in einzigartiger Weise die erholsame Ruhe mit guter Infrastrukturanbindung.

*** Naturparadies - Bauernhof / Pferdehof - Alleinlage ***

• Bauernhaus ca. 400 m² Wohn-/Nutzfläche
• 3 Etagen
• Wirtschaftsgebäude ca. 2.000 m² Nutzfläche
(Garagen, Werkstatt, Stallungen, Lager)
• Baujahr 1872 bis 1982, je nach Gebäudeteil
• Glasfaser Highspeed Internet bis 1000 Mbit/s
• Hofgrundstück über 10.000 m²
• Grundstücke gesamt ca. 255.000 m²

Das Hofgrundstück hat eine Größe von über 10.000 m². Dazu gibt es Äcker, Wiesen, Weiden und Wälder, mit ca. 245.000 m², gut arrondiert und zum Teil direkt verbunden mit dem Hofgrundstück. Alles biologisch, nachhaltig bewirtschaftet.

Bei den Gebäuden (Wohnhaus mit ca. 400 m² Bruttogrundfläche, sowie den Betriebsgebäuden mit ca. 2.000 m² Nutzfläche) besteht vor einer neuen Nutzung ein Renovierungs- und zum Teil Sanierungsbedarf. Dadurch bieten sich dem neuen Eigentümer großartige, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus besteht eine große Baurechtsreserve gemäß § 35 BauGB (Abs. 4 Nr. 1 und 2, sowie Abs. 6), sowohl für Umnutzungen als auch für Neubauten. Ein Gutachten hierzu liegt vor, Details gebe ich Ihnen gerne persönlich.

Das Hofanwesens ist ein Traum für diejenigen, die nach einer ruhigen, malerischen Landschaft und einzigartigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

*** Der perfekte Ort für die ganze Familie, ideal auch um wohnen und arbeiten zu verbinden ***

• ein exklusives Familiendomizil
• ein repräsentativer Firmensitz
• Bio-Bauernhof
• Pferdehof / Pferdegestüt / Pferdezucht
• Wohnbebauung / Ausbau Wohneinheiten
• Öko-Energieerzeugung
• Photovoltaikanlagen
• Handwerker-Hof
• Reinvestition (Rücklagen steuerfrei investieren § 6b EstG)
• . . . oder andere Geschäftskonzepte.

*** Ein Naturidyll mit dem Sie Ihre Träume verwirklichen können! ***

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz

Der Erwerb erfolgt direkt von mir als langjähriger Eigentümer, von privat, provisionsfrei!

Selbstverständlich hat dieses einzigartige Naturparadies auch seinen monetären Wert. So liegt der Verkehrswert bei über 5 Mio. €, je nach Größe der landwirtschaftlichen Flächen.

Gerne werde ich Ihnen die genauen Objektdaten im persönlichen Kontakt mitteilen und Ihnen ein ausführliches Exposé zusenden (sofern der Verkehrswert s.o. grundsätzlich im Rahmen Ihres Budgets liegt).

Ich bitte Sie hierzu um folgende Angaben:
• Name und E-Mail-Adresse
• Telefonnummer (gerne mit Vorschlag, wann Sie am besten zu erreichen sind)
• Und gerne auch kurze Beschreibung Ihres Interesses an dem Hofanwesen und Ihrer Wünsche als neue/r Eigentümer/in.

Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

*Der Eigentümer*

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