Gepflegtes Ein- bis Zweifam.-Wohnhaus mit Garage und hübschem Garten, viel Platz: 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder/WC, Grund 628m²

Ortsbeschreibung:
Ebern, die unterfränkische Fachwerkstadt inmitten des Naturparks Haßberge, umfasst mit seinen Stadtteilen ca. 7.000 Einwohner. Begünstigt durch die Lage an der B 279 sind die Oberzentren Coburg und Bamberg in nur 30 Minuten erreicht. Die Schulstadt Ebern besitzt ein Gymnasium (Friedrich-Rückert-Gymnasium), eine staatliche Realschule (Dr.-Ernst-Schmidt-Realschule), eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Meisterschule für das Schreinerhandwerk, eine Volkshochschule, eine Musikschule und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Städtischer und kirchlicher Kindergarten, Ärzte, Apotheken, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot, u.a. Stadtbücherei und Heimatmuseum finden Sie in Ebern ebenso wie einen Bahnhof (im Stundentakt nach Bamberg), ein Freibad sowie Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Weitere Standortinformationen finden Sie auf www.ebern.de

Lagebeschreibung:
Eine Freude hier zu Wohnen... von viel Ruhe, Sonne und Grün umgebenes Grundstück mit uneinsehbarem Garten und Obstbaumbestand - alles in perfekter Südwestlage.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eine Freude hier zu Wohnen... von viel Ruhe, Sonne und Grün umgeben - uneinsehbares Gartengrundstück in perfekter Südwestlage

Eine Freude hier zu Wohnen - von viel Ruhe, Sonne und Grün umgeben!

Gepflegtes Ein- bis Zweifam.-Wohnhaus mit Garage, Nebengebäude und hübschem Garten in beliebter Siedlungslage. Die Besonderheiten:

* im Jahre 1957 erbautes Wohnhaus mit Unterkellerung und Bruchsteinsockel, voll ausgebautes Dachgeschoss, u.a. Tonziegeleindeckung mit Gauben auf beiden Dachseiten; Putzfassade mit zusätzlicher Außendämmung aus den 1990er-Jahren (Außenmaße: ca. 10m x 8m)
* Erweiterungsanbau auf der Wohnhauswestseite u.a. mit Terrasse, Loggia und Balkon (Außenmaße: ca. 3,75m x 4,60m) sowie eine Flachdachgarage (Außenmaße: ca. 6,50m x 4,0m; beide Gebäude wurden im Jahr 1971 errichtet
* im Jahr 1959 erbautes und vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Satteldach auf der Grundstückswestseite (Außenmaße: ca. 9,0m x 3,0m)
* Treppenanlage zum wettergeschützten Hauseingang (Windfang)
* Kelleraußentreppe auf der Nordseite
* gepflegter Zustand mit Modernisierungen aus den 1980er und 1990er-jahren, u.a. Fassade, Fenster, Sanitär, Heizungsanlage, Innenansichten
* viel Platz: rund 130m² Wohn- und 130m² Nutzfläche (Keller, Dachboden, Garage und Nebengebäude im Garten)
* helle, gut möblierbare Räume
* enormes Platzangebot - auch für große Familien geeignet und mit der Option, das Erd- und Dachgeschoss getrennt zu nutzen: 7 Zimmer, Küche, 2 Bad/WC, 2 x HW-Raum, Flure, Terrasse, Loggia, Balkon (ca. 130m² Wohnfläche auf zwei Ebenen)
* Raumhöhe in beiden Geschossen ca. 2,50m
* gemütliches Wohnen mit vielen Extras, u.a.
- Kachelofen und Holzparkettboden im Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Holzparkettboden
- sog. Kaminzimmer im Erdgeschoss mit Marmorboden und direktem Terrassen- bzw. Gartenzugang
* 3 Kaminanlagen
* zweckmäßige Keller- und Lagerräume, u.a. Waschküche mit Außentreppe zum Garten
* Garage mit gepflasterter Vorfläche und elektrischer Toranlage
* Balkon in Südwestlage und herrlichem Weitblick
* von viel Grün umgebenes, eingefriedetes Gartengrundstück mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand, Vorgarten, Nutzgarten

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1985).

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung (verschiedene Einbaujahre).

Zielgruppe der Immobilie:
- Ideales Familieneigenheim im ruhigen, sonnigen Grün.
- Zweigenerationennutzung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude