Handwerker gesucht! Großes Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage

Eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und Mischwäldern liegt die 1000-jährige Stadt im unteren Wiesenttal. Die historische Altstadt wird durch die Marienkapelle, Marktplatz, sehenswerten Fachwerkhäusern, das Wasserschöpfrad und zwei Scheunenviertel geprägt. Geschäfte, Cafes und Gaststätten laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Ebermannstadt überzeugt durch seine ausgeprägte Infrastruktur. Das Besuchen von Kindergarten, Grundschulen und weiterbildenden Schulen ist hier möglich. Zudem sind Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. Das Naherholungsgebiet „Fränkische Schweiz“ sowie die guten Verkehrsanbindungen nach Forchheim und in den Großraum Erlangen und Nürnberg sind von Vorteil.

Weitere Informationen über die Stadt Ebermannstadt und seiner Geschichte, Freizeitangebot, Kultur, Gesundheit und Soziales sowie Verkehrsanbindung finden Sie im Internet unter: www.ebermannstadt.de . Schauen Sie rein, es lohnt sich!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Innenstadtlage von Ebermannstadt und ist aus dem 18. Jahrhundert. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.

Das Haus wurde über die Zeit stetig umgebaut, teilweise renoviert, auch erweitert. Dennoch benötigt das Haus eine Renovierung und einen gewissen Feinschliff.

Die aktuelle Gewerbeeinheit ist im Erdgeschoss und hat ca. 77 m² Nutzfläche. Hier ist noch eine Garage mit elektrischem Rolltor. Eine Nutzungsänderung und ein Umbau von Gewerbe in Wohnraum könnte möglicherweise auch durch die Stadt genehmigt werden. Die Gesamtwohnfläche im Obergeschoss und Dachgeschoss beträgt ca. 121 m² und teilt sich über zwei Ebenen auf. Wobei das Dachgeschoss nur als Nutzfläche ausgewiesen worden ist, da die Raumhöhe unter 2,0 m ist. Hier wäre durch einen Umbau die Möglichkeit den Spitzboden aufzumachen und dadurch würde die Wohnfläche entstehen.

Im Obergeschoss wurde das Bad umgebaut, das mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Die Fenster wurden zum Teil auf Kunststoff 2-Fach Verglasung erneuert. Es gibt ausreichend Zimmer, die flexibel genutzt werden können.
Das Highlight im Haus befindet sich im Dachgeschoss. Hier ist die Dachterrasse mit Süd-/West Ausrichtung und einem wunderschönen Blick über die Dächer der Altstadt.

Zusätzlich zur Garage ist ein Stellplatz von der Stadt direkt vor der Haustüre angemietet. Die Stellplatzmiete als Bewohnerparkplatz kostet 40 € pro Jahr.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
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- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

- Gasheizung von 2004
- Badsanierung im Obergeschoss 2005/2006
- Elektrisches Garagentor 2014

Energieausweis (Nichtwohngebäude) Gewerbeeinheit:
Energieträger Erdgas (BJ 1984),
Energiebedarfsausweis Primärenergiebedarf: 909,4 kW
Gültig bis: 26.05.2035
Ausstellungsdatum 27.05.2025