Großzügig wohnen auf drei Ebenen – gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool, Werkstatt & Stüberl

Dorfen ist eine familienfreundliche Stadt im oberbayerischen Landkreis Erding mit rund 15.000 Einwohnern. Die gewachsene Infrastruktur, das vielfältige Bildungs- und Freizeitangebot sowie die Nähe zur Natur machen Dorfen zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität – insbesondere für Familien, Pendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die Immobilie liegt in einer sehr gut erschlossenen Wohngegend, nur wenige Schritte von der Grundschule Dorfen am Mühlanger entfernt. Auch mehrere Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld – darunter der Kindergarten „Pfiffikus“ in ca. 240 m Entfernung. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Der Bildungsstandort wird von Familien mit Kindern besonders geschätzt.

Auch im Bereich Nahversorgung ist die Lage hervorragend: Ein Bauernmarkt sowie mehrere Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte – darunter Lidl, Netto und ein Bioladen – befinden sich im Umkreis von weniger als 750 m und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs braucht es hier kein Auto.

Ein breites gastronomisches Angebot ist ebenfalls vorhanden: Italienische Küche, griechische Taverne, asiatisches Restaurant sowie Cafés und Bars liegen allesamt in fußläufiger Entfernung – ideal für spontane Ausflüge oder gesellige Abende in der Nachbarschaft.

Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Fachärzte und die Klinik Dorfen in unmittelbarer Nähe ebenfalls bestens gewährleistet. Apotheke und Gesundheitszentrum liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Für die Freizeitgestaltung bietet Dorfen zahlreiche Möglichkeiten – von Sportanlagen und Schwimmbad bis hin zu kulturellen Einrichtungen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Familienausflüge lassen sich bequem in der Umgebung umsetzen.

Dank der direkten Autobahnauffahrt ist Dorfen hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden – ideal für Berufspendler und Vielreisende:

ca. 25 Minuten Fahrzeit nach Erding

ca. 40 Minuten zum Flughafen München

ca. 35 Minuten nach Landshut

ca. 45  Minuten nach München mit dem Auto

ca. 30 Minuten zur Messe München

Anschluss an den MVV-Regionalverkehr über den Bahnhof Dorfen

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Adresse zu einem idealen Lebensmittelpunkt – nicht nur für Familien, sondern auch für Berufspendler mit Wunsch nach Raum und Rückzug.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Mühlangerstr. 11
84405 Dorfen

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/373320/

In einer ruhigen Wohnlage von Dorfen steht dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus, das modernen Komfort mit solider Bausubstanz und großzügigem Raumangebot verbindet. Ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, wurde es 2001 vollständig neu errichtet – lediglich die Grundmauern blieben erhalten. Der Wiederaufbau umfasste neue Leitungen, Estrich, Ausbau und Aufstockung, sodass Sie hier ein weitgehend neuwertiges Wohnhaus erwarten, das seither immer wieder instandgesetzt und modernisiert wurde.

Die ca. 200 m² große Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit sieben Zimmern viel Raum für Familien, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Hobbys. Mittelpunkt des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, hochwertiger Küche und Zugang zur Terrasse. Raumhohe Schreinertüren, maßgefertigte Einbauschränke und Natursteinböden im Erdgeschoss und allen Bädern unterstreichen den gehobenen Anspruch an Ausstattung und Verarbeitung.

Der Außenbereich bietet einen geschützten Rückzugsort mit großzügiger Sonnenterrasse und eigenem Pool, der über eine Solarheizung betrieben wird. Eine neue Poolpumpe samt Sandfilter wurde 2024 installiert. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten oder gesellige Abende.

Insgesamt drei Bäder, verteilt auf die verschiedenen Etagen, sorgen für Alltagstauglichkeit im Familienbetrieb. In den oberen Geschossen sind hochwertige Parkettböden verlegt. Neben Schlafzimmern, Kinder- oder Gästezimmern stehen Ihnen auch ein Büro mit Vorraum, eine Ankleide, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Speisekammer zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Highlight ist die massive Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und gemütlichen Stüberl – ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder private Feiern. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, gespeist von einer Gaszentralheizung, die 2019 erneuert wurde. Das hochwertige Zinkdach sorgt für Langlebigkeit und einen geringen Wartungsbedarf.

Kleine Schönheitsreparaturen – etwa das Streichen von Setzungsrissen oder der Austausch der Poolfolie – können dem Haus bei aller Substanz und Sorgfalt nichts von seiner grundsätzlichen Qualität nehmen. Auch Gartenzaun, Markise oder Teppichboden im Büro bieten Spielraum für individuelle Anpassungen.

Das Haus ist nicht unterkellert – lediglich ein kleiner Heizungskeller ist vorhanden. Die ruhige Wohnlage in Dorfen, die solide Bausubstanz und die Vielzahl an liebevollen Details machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Menschen mit Platzbedarf und Anspruch.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- Gäste-WC
- hochwertige Einbauküche mit Theke und Granit-Arbeitsplatte
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
- Granit- bzw. Natursteinböden im EG und allen Bädern
- Parkettböden in den oberen Geschossen
- Raumhohe Schreinertüren
- Schreiner-Einbauschränke und Garderobe im Flur
- große Sonnenterrasse
- Außenpool mit Solarheizung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- hochwertiges Zinkdach
- Doppelgarage
- angrenzende Werkstatt
- separates „Stüberl“ für Feste oder Hobbys
- Hauswirtschaftsraum
- Speisekammer
- Ankleide
- Büro mit Vorraum
- Dachboden mit Stauraum (ca. 8 m²)
- nicht unterkellert, außer ein kleiner Technikraum

- 1955: Ursprüngliches Baujahr des Hauses
- 2000–2001: Abriss bis auf die Grundmauern und kompletter Wiederaufbau inkl. neuer Leitungen, Estrich, Ausbau und Aufstockung
- 2010: Fassadenanstrich erneuert
- 2011: Trockenbau und Anstrich im Dachgeschoss
- 2019: Austausch der Gaszentralheizung
- Herbst 2022: Neuer Wandanstrich im Wohnbereich, Flur und Bad im Erdgeschoss
- Frühjahr 2024: Neuer Wandanstrich im Flur des Obergeschosses
- Erneuerung der Wand-WCs in allen Bädern
- Neue Poolpumpe und Sandfilter installiert
2025: Austausch der Garagenfenster

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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