Großes Haus sucht große Familie mit großen Plänen!

Traustadt ist ein Ortsteil der Gemeinde Donnersdorf im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt.

Am Fuße des Zabelsteins und der romantischen Weinberge am Falkenberg gelegen, bietet die Gemeinde ihren ca. 2.000 Einwohnern viel Lebensqualität.

Der Zabelstein mit einer Höhe von 489 Metern, ist ein ideales Ausflugsziel für naturbegeisterte Wanderer und Radfahrer. Hier kann man die Burgruine und den weit ins fränkische Land reichenden Ausblick, vom fast 20 Meter hohen Aussichtsturm, genießen.

Dank eines Kindergartens und einer Grundschule ist Traustadt vor allem auch für junge Familien interessant. Ein Metzger ist vor Ort. Zudem bietet die Ortschaft ihren ca. 550 Einwohnern ein reges Vereinsleben (z. B. Fußball, Musik, Freiwillige Feuerwehr etc.).

Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie, ebenso wie Ihre Bankgeschäfte in einer Filiale der Sparkasse Schweinfurt-Haßberge, im nur 5 km entfernten Donnersdorf erledigen. Durch die Nähe zu den Mittelzentren Gerolzhofen (ca. 10 km) und Haßfurt (ca. 18 km) ist Traustadt gut angebunden.

Das hofähnliche Anwesen mit Wohnhaus, Nebengebäude und Garage liegt im Ortskern und verfügt dennoch über einen ca. 500 m² großen Garten. Wer die Vorzüge des Dorflebens schätzt, ist hier genau richtig.

Weitere Informationen über die Gemeinde finden Sie unter: www.donnersdorf.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Alle unter einem Dach!

So lautet das Motto unseres bezugsfreien Zweifamilienhauses, welches ca. 1966 in solider Massivbauweise im Ortskern errichtet wurde.

Die großzügige Immobilie zeichnet sich durch zwei beinahe baugleiche Wohnetagen, wertvolle Nutzflächen im Keller- und Dachgeschoss sowie eine überdachte Dachterrasse aus und ist auch deshalb ideal für Mehrgenerationen geeignet.

Die beiden 4-Zimmerwohnungen im Hochparterre und dem ersten Obergeschoss sind beinahe identisch geschnitten, bieten ein schönes Raumangebot auf jeweils ca. 85 m² und überzeugen durch ihren klassischen Grundriss.

Die Wohnung im Hochparterre ist, vor allem auch dank eines in 2020 erneuerten Badezimmers sowie einer ansprechenden Küchenausstattung, sofort bezugsfähig. Das große Wohnzimmer ist zum Esszimmer hin teiloffen gestaltet. Zwei Schlafräume und der zentrale Flur runden die Wohnung ab.

Das Obergeschoss befindet sich überwiegend noch im ursprünglichen Zustand. Das bauzeittypische Wannenbad und die Toilette sind, anders als im Erdgeschoss, separiert. Auf "frische Luft" muss man aber auch hier nicht verzichten, vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen Balkon in Westausrichtung und das Kinderzimmer verfügt über einen Zugang zur überdachten, großen Terrasse über der Garage.

Drei vielseitig nutzbare Räume wurden im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss geschaffen.

Im Kellergeschoss befinden sich vier unterschiedlich große Kellerräume zum Lagern und Aufbewahren, der Heizungsraum, der Tankraum sowie die auch von außen zugängliche Waschküche mit zusätzlichem Duschbad (inkl. WC).

Die über den Hofbereich anfahrbare Einzelgarage mit manuellen Schwenktoren bietet, ebenso wie der Hof selbst, viel Fläche für Autos und Fahrzeuge aller Art.

Das Nebengebäude ist vor allem für Bastler, Schrauber und Handwerker sehr interessant, aber auch Gartenliebhaber kommen hier auf ihre Kosten.

Der IST-Zustand der Immobilie erfordert sinnvolle Investitionen in wesentlichen Gewerken, sodass man sich u. a. mit folgenden Themen beschäftigen sollte:
- Elektro
- Dämmung (z. B. Dach, Gebäudehülle)
- Innenausbau
- Sanitär
- Instandsetzungsarbeiten
- zukunftsfähiges Heizkonzept

Freuen Sie sich auf eine vielseitige und sofort verfügbare Immobilie, die Sie zu Ihrem “Projekt“ machen können. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude