Sonnige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang - 93059 Regensburg – Innstraße

Die Wohnung befindet sich in der Innstraße in 93059 Regensburg. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit angenehmer Wohnruhe.
Das Donaueinkaufszentrum ist nur ca. 100 m entfernt und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung ruhig ausgerichtet und profitiert von ihrer sonnigen Südlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zur Vermietung steht eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Südausrichtung.
Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und befindet sich in einem technisch wie optisch zeitgemäßen Zustand. Sie eignet sich ideal für 1–2 Personen.

•Nettokaltmiete: 790 € / Monat
•Küchenmiete 60 € / Monat
•Nebenkosten (Heizung/Wasser/Abwasser, Vorauszahlung): 220 € / Monat
•Stellplatz: 50 € / Monat
•Kaution: 3 Nettokaltmieten
•Strom: direkt durch den Mieter anzumelden
•Mindestmietdauer: 24 Monate
•Mietvertrag mit Wertsicherungsklausel (Indexmiete)
•Bezug: ab sofort möglich
Die Nebenkosten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben jährlich abgerechnet.

Raumaufteilung:
•Großzügiges Wohnzimmer
•Ruhig gelegenes Schlafzimmer
•Separate Küche mit neuer Einbauküche inkl. Elektrogeräten
•Waschmaschinenanschluss in der Küche
•Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Spiegelschrank
•Kellerabteil im Untergeschoss
•1 Stellplatz
• Überdachter Fahrradstellplatz
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Gemeinschaftsgarten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Im Zuge der Sanierung wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:
•Dreifach verglaste Isolierfenster
•Außenrollläden
•Neue Heizkörper
•Moderne, energiesparende Heizungsanlage
•Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
•Neue Innentüren
•hochwertiger Vinylbodenbelag
•Wände und Decken neu gestrichen
•Neue Einbauküche mit Elektrogeräten
•Modernisiertes Tageslichtbad
•Glasdusche
•Kabelanschluss im Haus vorhanden
Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung angeboten.
Die Gartennutzung erfolgt als Gemeinschaftsgarten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bitte richten Sie Ihre Anfrage vollständig mit Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer an uns und teilen Sie uns Ihren bevorzugten Besichtigungstermin mit.
Für den Abschluss eines Mietvertrages werden nach der Besichtigung üblicherweise folgende Unterlagen benötigt:

•Mieter-Selbstauskunft
•Bonitätsnachweis (z. B. SCHUFA-Auskunft)
•Einkommensnachweise
•Identitätsnachweis
•Vorvermieterbestätigung (sofern vorhanden)

Die Haltung von Hunden und Katzen ist nicht vorgesehen

Anfragen von Immobilienmaklern sind nicht erwünscht

B+S Vermietung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.