Haus mit Zukunft! Zwei separate Wohnungen - getrennte Eingänge. Attraktive Möglichkeiten!

Wohnen mit Anbindung und Perspektive!

Verkehrsgünstige Lage, ca. 2,5 km südlich von Donauwörth, in einem Mischgebiet mit gewachsener Wohn- und Gewerbestruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Standort profitiert insbesondere von der Nähe zu Airbus Helicopters als einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region.

Sehr gute Verkehrsanbindung über die B2, B16 und B25 sowie Bahnverbindungen Richtung Augsburg, München und Nürnberg.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, wirtschaftlicher Stärke und gewachsener Umgebung – ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

PROVISIONSFREI - VON PRIVAT!

Sie suchen einen Ort, an dem ihre Zukunft stattfinden kann - hier finden Sie doppeltes Wohnpotenzial unter einem Dach!

Die in einem Mischgebiet (Ortsteil DON) freistehende großzügig gestaltete Immobilie (zwei Sondereigentumswohneinheiten, zwei separate Eingänge) verbindet solide Bestandsbebauung mit durchdachten Erweiterungen und großzügigen Raumstrukturen.

Dieses Haus ist nicht einfach ein Gebäude. Es ist ein gewachsenes Zuhause mit Geschichte.

1938: Grundsteinlegung (erbaut von meinen Großvater, Maurermeister)
1973/74: Kompletter Um-/Ausbau. Es erfolgte eine umfassende Modernisierung und Erweiterung.
1990: Anbau Wintergarten (beheizt).
1993/94: Ausbau der hochwertigen eigenständigen 2. Wohneinheit im OG.
2006: Einbau nachhaltige Pellet-Heizung (Wärme/Warmwasser).

Das Gebäude präsentiert sich als zweigeschossiges Haus in Massivbauweise mit Satteldach (Eindeckung Biberschwanz-Dachziegel). Eine Doppelgarage (zusätzlich zwei Stellplätze) mit Zugang zu Lager- und Technikräumen rundet das Angebot ab.

Wohnung 1 EG: Wohnzimmer, Esszimmer, große Küche, 1 Schlafzimmer, Bad (Wanne/Dusche), separates WC, direkter Zugang zum beheizten Wintergarten und Garten. Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 1970er Jahre. Vollkeller, ergänzt durch umfangreiche Kellerräume.

Wohnung 2 OG: Eigener Eingang. Offener Wohnbereich mit Sichtdachstuhl und Balkon, 2 Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer/Büro, Bad (Wanne/WC), Gäste-WC, Wohn-Küche, Abstellraum, zusätzlicher Stauraum. Zu erwähnen ist der ausbaufähige Dachboden mit Potenzial. Hochwertige Materialien und maßgefertigte Holzarbeiten prägen hier das Erscheinungsbild.

Diese Kombination verleiht dem Objekt seinen besonderen Charakter.

Das eingefriedete Grundstück mit Gartenfläche und befestigte Zufahrt (Geh- und Fahrtrecht) zur Doppel-Garage ermöglichen eine individuelle Gestaltung.

Bitte Bewerbung unter Angabe ihrer Kontaktdaten.
Energieausweis liegt vor.
Bezug nach Absprache!

In diesem Haus öffnet sich Platz für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung. Ideal für Wohnen mit den Eltern, Wohnen mit erwachsenen Kindern, eine Einheit selbst nutzen und die zweite vermieten, Gewerbetreibende, Kapitalanleger.

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung und ein persönliches Kennenlernen - DANKE!

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wintergarten aus Alurahmen (beheizt), Pellet-Heizung, Sicht-Dachstuhl, hochwertiger Ahornparkett sowie Fliesenböden, Treppenaufgang und Windfang (Solnhofer Platten), Türen/Fenster aus Holz gefertigt. Sämtliche Holzarbeiten wurden individuell vom Zimmermann und Schreiner maßangefertigt. Gebürstete Edelstahl-Türgriffe.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.