Erstbezug Bezugsfertige Penthousewohnung

Die Immobilie befindet sich in Dombühl – perfekt angebunden und gleichzeitig angenehm ruhig.
Der Bahnhof liegt direkt gegenüber, mit schnellen Verbindungen nach Ansbach, Nürnberg und der S-Bahn-Linie S4 bis Crailsheim.
Die Autobahnen A6 und A7 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ein Hofladen, Gastronomie, Freibad, Spielplatz und Sportverein befinden sich in direkter Nähe. Das Gewerbegebiet Wörnitz bietet zusätzliche Supermärkte und Geschäfte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Penthouse-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines modernen Neubaus und bietet ca. 76,45 m² Wohnfläche sowie eine außergewöhnlich große Dachterrasse mit 32,52 m² tatsächlicher Fläche, die nach Wohnflächenverordnung nur zu 50 % angerechnet wird – ideal für alle, die viel Freiraum im Außenbereich schätzen.
Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Standard und ist QNG-zertifiziert, was besonders energiearme Betriebskosten ermöglicht. Hochwertige Dämmung, Dreifachverglasung, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine integrierte Lüftungsanlage sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und niedrige Nebenkosten.
Der lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Ein geräumiges Schlafzimmer, das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein großzügiger Flur vervollständigen den durchdachten Grundriss.

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
KfW40 / QNG – sehr energieeffiziente Bauweise
• Moderne Lüftungsanlage für kontinuierliche Frischluftzufuhr
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden
• Hochwertige Bodenbeläge
• Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
• Kellerabteil mit ~ 9 m²
• Fahrradraum
• Aufzug direkt ins Penthousegeschoss
• Eine Einbauküche darf nach ihren Wünschen in die Wohnung integriert werden

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Mietkonditionen
• Kaltmiete Wohnung: 899€ / Monat
• Nebenkostenvorauszahlung: 190 € / Monat
• Stellplatz : 50 € / Monat
________________________________________
Stellplatz
Ein PKW-Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.