Charmante 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil

Hambach ist ein charmanter Ort im Landkreis Schweinfurt, der sich
durch seine idyllische Lage und eine hohe Lebensqualität
auszeichnet. Hambach bietet eine harmonische Verbindung von
ländlichem Flair und urbaner Annehmlichkeiten, ideal für Familien,
Paare und Naturliebhaber.
Hambach überzeugt nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern
auch durch eine gute Infrastruktur. Die Anbindung an die
umliegenden Städte ist hervorragend, sodass sowohl die Städte
Schweinfurt als auch Würzburg, Bamberg und Erfurt in kurzer Zeit
erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische
Einrichtungen sind im Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden,
was den Alltag der Bewohner erleichtert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Obere Straße 25
97456 Dittelbrunn

Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmerwohnung im
Erdgeschoss, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr neues Zuhause
nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und
eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 94 m² und
bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:

- Wohnzimmer: Der helle und einladende Wohnbereich ist der
perfekte Ort für entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden.
Hier haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke.

- Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen
Rückzugsmöglichkeiten und Platz für ein großes Bett sowie einen
Kleiderschrank.

- Kinderzimmer: Zwei freundliche Kinderzimmer bieten ausreichend
Platz für Ihre Kleinen, um zu spielen, zu lernen und zu schlafen.
Diese Räume können auch flexibel als Arbeitszimmer oder
Gästezimmer genutzt werden.

- Küche: Die separate Küche ist mit ausreichend Stauraum
ausgestattet und bietet die Möglichkeit, Ihre Kochkünste zu
entfalten. Hier können Sie eine moderne Küche nach Ihren
Wünschen einrichten.

- Tageslichtbad: Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme
Atmosphäre und ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet.
Hier können Sie entspannende Momente genießen.

- Speisekammer: Praktisch und funktional – die Speisekammer
bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und
Küchenutensilien.

- Loggia: Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und
entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Hier können Sie Ihre
Pflanzen unterbringen oder einfach die Aussicht genießen.

- Gartenanteil: Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der
Gartenanteil, der Ihnen die Möglichkeit bietet, einen eigenen kleinen
Garten zu gestalten. Ideal für Familien mit Kindern oder für
Gartenliebhaber.

Renovierungsbedarf:
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen
Zustand, was Ihnen die Chance gibt, Ihre persönlichen
Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Gestalten Sie die Räume
nach Ihrem Geschmack und schaffen Sie sich ein Zuhause, das
perfekt zu Ihnen passt.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Highlights

Allgemein
- Helle und großzügige Räume
- Terrasse mit Zugang vom Esszimmer
- Tageslichtbad
- Garten
- Überdachte Terrasse

Sanitär
- Helles Tageslichtbad mit
- Toilette
- Bodenebene Dusche
- Waschbecken

Technik
- Zeitgemäße Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
- Ölzentralheizung

Modernisierung
- Fassadensanierung (2025)
- Haustüre (2025)
- Elektroinstallation:
Unterverteilung
Wohnungszuleitungen (2025)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!