Provisionsfreies 1,5-Zimmer Dachstudio mit 4% Rendite in hervorragender Lage - in Renovierung

Lage
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in Dingolfing nur etwa 500m vom Bahnhof entfernt. Die ideale Verkehrsanbindung durch die A92 und Bahnverbindungen ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit von München, Landshut, Deggendorf, Passau oder Wien.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Isar, das Freizeitbad Caprima und weitere Freizeitangebote sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Highlights:
Wohnung in Renovierung – Fertigstellung 09/2026
Stellplatz und Kellerabteil inklusive
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Attraktive Kapitalanlage mit 4,0 % Rendite (650 € erzielbarer Kaltmiete)
Energieeffizienzklasse B
Dachterrasse nach Süden mit 21 m² Nutzfläche

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung
Das rund 55 m² große Dachstudio überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der Eingangsbereich ist einladend groß und bietet Platz für eine Garderobe und viel Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und wird im Zuge der Renovierung zusätzlich mit einer komfortablen Duschmöglichkeit ausgestattet. Der große Wohn-/ Essbereich bietet ausreichend Platz für Küche, Tisch, Schreibtisch oder Couch. Der angrenzende Schlafbereich ist räumlich abgetrennt und gewährleistet Privatsphäre sowie weiteren Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse (anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt). Dadurch wird die Wohnung hell, gemütlich und einladend. Im Sommer ist die Terrasse wie ein weiteres Zimmer und ideal zum Relaxen. Zudem gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Stellplatz vor dem Haus (im Kaufpreis inbegriffen) zum Objekt.

Ausstattung
Massivbauweise
Gaszentralheizung, Baujahr 1995
Zweifach verglaste Holzfenster
Neue Vinylböden in den Wohnbereichen
Fliesenboden im Badezimmer
Neue Innentüren und Türdrücker
Erneuerte Schalter und Steckdosen
Modernisiertes Bad mit neuer Toilette, neuen Armaturen, Spiegelschrank und Duschmöglichkeit

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird derzeit renoviert. Die Arbeiten finden von Ende Juli bis Mitte September 2026 statt. Impressionen wie das Objekt nach Renovierung aussehen wird sind in der Fotostrecke enthalten (KI-generiert). Die Gesamtkosten aller Maßnahmen belaufen sich auf ca. 20.000 €. Bei einem Erwerb während der Renovierungsphase kann die Leistung so verrechnet werden, dass sich für Sie als Käufer ein attraktiver Steuervorteil zwischen 6.000 – 8.500 € ergeben kann.
Die Wohnung wird aktuell leerstehend angeboten. Sofern eine vermietete Übergabe gewünscht wird, kann nach vorheriger Vereinbarung die Suche nach einem geeigneten Mieter unterstützt werden. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne bei persönlicher Anfrage mit ihren Kontaktdaten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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