Zeitlose Familienidylle in strategischer Lage

Mikrolage: Idyllisch gelegen im historischen Kern von Teisbach auf einem geschützten Wohnplateau.

Infrastruktur: Kindergarten und Dorfladen mit Bäckerei sind in nur ca. 200–300 Metern fußläufig erreichbar; die Grundschule ist ca. 450 Meter entfernt.


Anbindung: Erstklassige Erreichbarkeit des BMW-Werks Dingolfing (ca. 3–4 km) sowie der Autobahn A92 (ca. 5–6 Min.).


Mobilität: Der Stadtbus „Dingo“ hält in Sichtweite und bietet Anschluss zum Bahnhof Dingolfing.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Typ: Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in strategisch attraktiver Lage von Teisbach.

Flächen: Ca. 173 m² Wohnfläche und ca. 159 m² Nutzfläche auf einem großzügigen, 1.189 m² großen Hanggrundstück mit privater Plateau-Ebene.


Aufteilung: 7 Zimmer, inklusive eines beheizten Wintergartens (Baujahr 2004) und zwei Badezimmern.


Zustand & Technik: Baujahr 1981, laufend modernisiert (z. B. Bad EG, Dämmung, Fenster 2014); ausgestattet mit einer PV-Anlage inklusive Speicher und einer Gas-Brennwerttherme.


Besonderheit: Provisionsfreier Privatverkauf; verfügbar ab September/Oktober 2026.
 
Wichtiger Hinweis für Interessenten:
Für weitere Objektdaten sowie das vollständige, 29-seitige Exposé nutzen Sie bitte unser Kontaktformular. Senden Sie uns dazu einfach eine Anfrage über dieses Portal – Sie erhalten im Anschluss automatisch einen Link zum Formular und nach dessen Absendung das ausführliche Dokument.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Flexibilität: Das Haus bietet durch eine vorausschauende Windfang-Lösung im Eingangsbereich das Potenzial zur einfachen Trennung in zwei autarke Wohneinheiten (ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder Teilvermietung).


Wohnkomfort: Ein offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Eichen-Eckbank und direktem Zugang zum lichtdurchfluteten, beheizten Wintergarten.


Außenbereich: Eingewachsener Garten mit Obstbaumbestand, Baumhaus, Pavillon und Grillplatz auf der Plateau-Ebene.


Zusatzflächen: Voll unterkellert mit großem Hobbyraum (37 m²), Werkstatt und Fitnessraum sowie einer Doppelgarage mit elektrischen Toren.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.