Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Dingolfing

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Dingolfing, in einer angenehmen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Der Garten ist größtenteils uneinsehbar und bietet maximale Privatsphäre – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige und hervorragend gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1992 bietet auf einem ca. 800 qm großen, größtenteils uneinsehbaren Grundstück ein außergewöhnliches Wohnambiente mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails. Die ruhige Anliegerstraße und die hellen, weitläufigen Räume machen das Objekt zu einem echten Wohlfühlort.

Wohnflächen & Aufteilung
2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 120 qm

EG-Wohnung mit großem Wintergarten und wassergeführtem Kachelofen

OG-Wohnung mit beeindruckender Galerie, drei Balkonen und zusätzlichem Kachelofen

Beide Wohnungen mit Einbauküchen und Echtholzparkett

Ausstattung & Highlights
Energie & Technik
Neue dreifach verglaste Fenster

Gasheizung (2022)

Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp

Warmwasser-Solaranlage mit 2000 l Pufferspeicher

Balkonkraftwerk für die Teichpumpe

11 kW Wallbox für E-Mobilität

Wohnen & Wohlfühlen
Sehr helle Räume durch große Fensterflächen

Fußbodenheizung im Bad und im Wintergarten

Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne

Gästetoiletten

Zwei Kachelöfen (EG wassergeführt, OG klassisch)

Wellnessraum im Keller mit

Wärmekabine

Whirlpool mit Dampfdusche

Außenbereich
Überdachter Koiteich

Freisitz mit Outdoorküche

Überdachte Sonnenterrasse

Großes Blockbohlen-Gartenhaus

Geräteschuppen mit überdachtem Brennholzlager

Doppelgarage, Fahrradstellplatz und 4 weitere Außenstellplätze

Besonderheiten auf einen Blick

Energie:
PV 10 kWp, Solarthermie, Gasheizung 2022, Wallbox

Komfort:
Wintergarten, Galerie, Wellnessraum, Kachelöfen

Außenbereich:
Koiteich, Outdoorküche, Gartenhaus, Terrassen

Parken:
Doppelgarage + 3 Stellplätze

Wohnqualität:
Helle Räume, Echtholzparkett, Fußbodenheizung

Fazit:
Ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit enormem Wohnkomfort, moderner Energieausstattung und vielen liebevollen Details. Perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder als attraktive
Kapitalanlage. Einziehen und wohlfühlen – hier ist alles bereits vorbereitet.

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in einer der ruhigsten Wohnlagen Dingolfings präsentiert sich als ein Refugium für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente legen. Auf einem ca. 800 m² großen, weitgehend uneinsehbaren Grundstück vereint die Immobilie zeitlose Architektur mit moderner Energietechnik und exklusiven Wohlfühlbereichen.

Zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 120 m², lichtdurchflutete Räume, ein eleganter Wintergarten, eine offene Galerie sowie drei Balkone schaffen ein Wohngefühl, das durch Echtholzparkett, Einbauküchen und zwei Kachelöfen zusätzlich veredelt wird.

Der Außenbereich beeindruckt mit einem überdachten Koiteich, einem stilvollen Freisitz mit Outdoorküche sowie einer geschützten Sonnenterrasse. Ein großzügiges Gartenhaus und ein separater Geräteschuppen ergänzen das Ensemble harmonisch. Im Untergeschoss erwartet Sie ein exklusiver Spa-Bereich mit Whirlpool, Dampfdusche und Wärmekabine – ein privater Rückzugsort für Ruhe und Regeneration.

Moderne Energietechnik wie Photovoltaikanlage, Solarthermie, neue dreifach verglaste Fenster und eine Wallbox unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Hauses. Die ruhige Anliegerstraße und die Nähe zu Dingolfings Infrastruktur runden dieses seltene Angebot ab.

Ein außergewöhnliches Objekt für Käufer, die ein stilvolles, hochwertiges und zugleich nachhaltiges Zuhause suchen

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.