Erstbezug! Moderne 2-Zimmer-Wohnung (41,33m²) mit Südbalkon, EBK

Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine top Anbindung an den Regionalverkehr und die Bahn. Bahnhöfe und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind schnell erreichbar, sodass Sie flexibel und stressfrei reisen können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ab Februar 2027 (voraussichtlich) steht diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug bereit. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss auf 41,33 m² und wurde nach dem zukunftssicheren und nachhaltigen QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet. Das bedeutet für Sie: hervorragende Energieeffizienz und erstklassige Wohnqualität bei niedrigen Nebenkosten.
Das absolute Highlight ist der Südbalkon, der Ihnen einen traumhaften und unverbaubaren Blick über die Dächer bietet – perfekt, um nach Feierabend die Sonne zu genießen.

Ausstattung:
• Erstbezug: Alles neu, modern und ungenutzt.
• Komfortabler Aufzug: Bequemer und barrierearmer Zugang zur Wohnung
– ideal für Einkäufe und schweres Gepäck.
• Einbauküche (EBK): Moderne Küche bereits inklusive (spart Zeit und Geld beim Einzug).
• Wohnkomfort: Einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon.
• Praktische Abstellkammer: Genug Platz für Staubsauger, Vorräte und Co.
• Eigener Stellplatz: Kein langes Suchen nach dem Feierabend
– Ihr Parkplatz wartet schon.
• Provisionsfrei: Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer, es fallen keine
Maklergebühren an.

Zielgruppe & Konditionen:
Durch die kompakte Größe, die exzellente Infrastruktur und den Komfort des Personenaufzugs ist die Wohnung optimal für Monteure, Referendare oder Wochenendpendler geeignet.

• Bitte beachten Sie: In der Wohnung sind keine Haustiere erlaubt.
Wohnung nur für eine Person geeignet!

Projektdetails & Verfügbarkeit:
• Frei ab: Voraussichtlich Februar 2027
• Zimmer: 2
• Wohnfläche: 41,33 m²
• Miete: 630,-€
• Miete Küche 80,-€
• Stellplatz: 50,- €
• Nebenkosten: 150 € (Dank QNG-Standard sehr energieeffizient)

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Echtholzparkett: Hochwertiger Bodenbelag, der dem Wohnbereich ein exklusives und
warmes Ambiente verleiht.
• Single-Küche bezugsfertig: Moderne Einbauküche inklusive Induktionskochfeld,
Kühl-/Gefrierkombination und zeitsparendem Geschirrspüler.
• Bad: Hochwertige Sanitäranlagen und erstklassige Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Interesse geweckt?
Da sich das Objekt noch in der Fertigstellung befindet, freuen wir uns über eine aussagekräftige Nachricht von Ihnen. Bitte stellen Sie sich kurz vor (Beruf, geplante Mietdauer, etc.). Wir melden uns zeitnah zurück!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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