Traumhaus mit Wintergarten, Smart Home & PV – provisionsfrei

Mengkofen ist eine Gemeinde im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern. Die Lage des Hauses "Am Freibad" bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte und zu wichtigen Verkehrswegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In Mengkofen steht ein außergewöhnliches Architektenhaus mit ca. 441 m² Wohn- und Nutzfläche zum Verkauf – ideal für alle, die Großzügigkeit, hochwertige Bauweise und moderne Haustechnik schätzen. Dank Hanglage sind die Kellerräume auf der Gartenseite helle, vollwertige Zimmer mit direktem Zugang nach draußen – perfekt für Wohnen, Homeoffice oder Hobbys.

Kellergeschoss – hochwertig ausgebaute Räume mit Tageslicht

Der Keller wurde vollständig wohnlich ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Hier befinden sich:
•drei vollwertige Zimmer, bisher als Kinderzimmer genutzt
•ein weiteres großes Zimmer mit Schiebetür und direktem Gartenzugang
•zwei Abstellräume
•Heiz- und Technikraum
•Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster

Damit eignet sich das Untergeschoss perfekt als eigene Wohnebene, Jugendbereich, Büroetage oder Hobby-/Fitnessbereich.

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Erdgeschoss – offener Wohnbereich, Wintergarten und viel Licht

Das Herzstück des Hauses ist der große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich.
Ein maßgefertigtes Zirbenholzregal strukturiert den Raum, ohne die Großzügigkeit zu unterbrechen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den beeindruckenden Wintergarten mit ca. 50 m², der den Wohnraum erweitert und ein besonderes Ambiente bietet.

Für gemütliche Abende sorgt ein leistungsstarker Holzofen, der gleichzeitig zur Heizkostenreduzierung beiträgt.

Das Erdgeschoss ist mit hochwertigem Fischgrät-Parkett ausgestattet, das dem Wohnbereich einen eleganten und zeitlosen Charakter verleiht.

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Große Wohnküche – 20 m², hochwertig & im Kaufpreis enthalten

Die rund 20 m² große Familienküche ist ein zentrales Highlight des Hauses.

Sie umfasst:
•hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
•integrierte Einbau-Kaffeemaschine
•Geräte von Neff
•maßgefertigten Schreinertisch im Küchenblock
•von zwei Seiten begehbare Speisekammer

Die offene Anbindung zum Wohnbereich schafft ein helles, einladendes Raumgefühl – ideal für Kochbegeisterte und Familien.

Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

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Obergeschoss – Licht, Komfort und moderne Ästhetik

Im Obergeschoss sorgen zwei in den Boden integrierte Glasflächen für außergewöhnliche Lichtführung und leiten Tageslicht direkt in den Wohnbereich darunter.

Hier befinden sich:
•ein großes Tageslichtbadezimmer
•eine sehr großzügige Ankleide
•ein separater Waschraum
•hochwertige Parkettböden in allen Räumen

Die klare Architektur und die helle Gestaltung machen die gesamte Etage zu einem ruhigen, komfortablen Rückzugsort.

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Technik & Energie – modern, effizient, zukunftssicher

Das Haus ist technisch auf einem sehr hohen Stand:
•IDM Aero Alm 4–12 Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•zentrale Lüftungsanlage von Zehnder mit Vorheizregister
•10 kWp Photovoltaikanlage
•18 kWh Speicher + Notstromfunktion
•KNX-Smart-Home, alternativ vollständig über Apple HomeKit nutzbar
•5-adrige Elektroinstallation – Steckdosen gezielt schaltbar
•Kamera am Eingang
•Haustür mit Fingerprint-System
•11 kW Wallbox in der Garage

Die komplette Haustechnik ist darauf ausgelegt, langfristig niedrige Betriebskosten und hohen Komfort zu gewährleisten.

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Garage & Werkstatt

Die großzügige Doppelgarage ist komplett gefliest und bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Eine angrenzende, ebenfalls geflieste Werkstatt ermöglicht zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Handwerk.

Alle Innentüren des Hauses sind hochwertige Schreineranfertigungen und unterstreichen den gehobenen Anspruch des gesamten Objekts.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Für wen ist dieses Haus ideal?

Dieses Architektenhaus richtet sich an Käufer, die:
•Wert auf massive Bauweise und hochwertige Materialien legen
•ein Haus mit viel Platz suchen
•moderne Energie- und Smart-Home-Technik bevorzugen
•großen Wohnkomfort und klare Raumstrukturen wünschen
•eine Immobilie mit Zukunftssicherheit und niedrigen Betriebskosten schätzen

Ein Zuhause, das durch Architektur, Ausstattung und Raumangebot gleichermaßen überzeugt.

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