Provisionsfrei – freistehendes Einfamilienhaus sucht neue Familie

Dieses Einfamilienhaus liegt idyllisch am Feldrand in einer von freistehenden EFH geprägten Wohngegend. Die Lage in Landau an der Isar nahe des städtischen Friedhofs ist sehr ruhig, aber zentral: die örtliche Grundschule ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen, verschiedene Supermärkte, Schulen und das Klinikum sind jeweils ca. 3 Autominuten (<2km) entfernt. Zum Fluss Isar läuft man gerade einmal ca. 15 Minuten (1km).
Landau an der Isar ist die älteste Stadt im Landkreis Dingolfing-Landau und hat knapp 15.000 Einwohner. Die Stadt ist durch die Bundesstraße 20 und die Bundesautobahn 92 erschlossen und liegt mit dem Bahnhof Landau (Isar) an der Bahnstrecke Landshut–Plattling. Im Stundentakt verkehren Züge des Donau-Isar-Express zwischen Passau und München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus, ursprünglich 1955 errichtet und sowohl 1990 als auch im Jahr 2000 durch Anbauten erweitert, möchte aus seinem Dornröschenschlaf geweckt werden.

Das ca. 154qm große Haus bietet mit sechs Zimmern plus Wohnküche, drei Dusch- oder Wannenbädern sowie einem beheizbaren Wintergarten und großer Waschküche ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Zwei der drei Tageslichtbäder sind hell gefliest, eines bietet durch die Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion einen besonderen Komfort. Während sich die Badezimmer aktuell alle im Erdgeschoss befinden, wäre aufgrund des bereits im Schlafzimmer im Obergeschoss bestehenden Waschplatzes/Waschbeckens auch der Umbau zu einem en-suite Badezimmer denkbar. Leider liegt ausgerechnet vom modernsten Bad aktuell kein Foto vor, gerne zeigen wir Ihnen aber alles in der Besichtigung vor Ort.

Im Obergeschoss befindet sich Giebelseitig ein nach Osten ausgerichteter Balkon. Die Dachkammern bieten reichlich Abstellfläche, wobei ggf. aufgrund der bereits bestehenden Dachfenster auch eine Öffnung zum Wohnraum hin denkbar wäre.
Sowohl das Dach als auch die Ölzentralheizung mit Solarthermie wurden im Jahr 2000 erneuert und wurden seitdem in Stand gehalten. Die Fenster sind aus dem Jahr 2002 (2-fach verglast, mit Rollläden, Kunststoff).

Das Haus selbst ist nicht unterkellert, bietet jedoch reichlich praktischen Stauraum sowohl in einem auf der Hausrückseite gelegenen, über die Außentreppe separat zugänglichen Kellerraum sowie vorgebautem überdachten Abstellraum, als auch in den drei Dachkammern im Obergeschoss.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist normal bis einfach, die vorhandenen Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat und Linoleum. Der aktuelle Grundriss ist ggf. nicht mehr zeitgemäß (die beigefügten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabgetreu). Das Haus ist bereits freigezogen und auch im Status quo bewohnbar. Es besteht allerdings ein Renovierungs- bzw. teilweise Sanierungsbedarf, um heutigen Wohnansprüchen zu genügen.
Dieses EFH bietet reichlich Potential, also nutzen Sie die gesparte Käuferprovision zum Umsetzen Ihrer Wohnträume!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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